好房News編輯中心/整理報導

頂樓景觀宅和加蓋公寓通常是購屋者考慮的物件之一,價格比其他樓層略低,活動空間較大和受外界噪音干擾較小,都是頂樓的優點。不過正值梅雨季節,很多人擔心頂樓會不會有漏水的問題,專家表示,挑選頂樓物件可以從屋頂、頂樓建材、水壓和消防設備下手,就可以避開住進去就漏水的麻煩。

選擇頂樓物件,雖然有空間可以發揮,但常有漏水問題。(好房資料中心)

違建 頂樓加蓋 夾層屋樓中樓(大刊頭)

選購頂樓的民眾通常覺得高樓層視野開闊,通風採光也比低樓層好,樓上噪音干擾比較小,樓梯間也不會有人上下走動,比較好清理,個人空間也相對寬廣,最重要的是價格還比其他樓層低了一成。但不可避免的,住頂樓夏熱冬冷,容易出現漏水裂縫等問題,如果是電梯大樓,停電更是麻煩,上下通行都不方便。

那如何選擇適合的頂樓下手呢?資深房產專家在網站上表示,有五大看屋要點可以掌握:

1.看屋頂設計

「坡式屋頂」是近來建商會採取的屋頂設計之一,對隔熱防水有不錯的效果。

2.看頂樓結構和建材

頂樓最大的是防水性能不好,日照會太曬,所以在看預售屋時,可以要求建商提供頂樓的排水設計及施工資料,假若看的是成屋,也可以目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25釐米厚度。

3.雨天看滲水和排水

如果是成屋或中古屋,可以在大雨過後1小時到頂樓看看,是否有積水的現象,排水順不順暢;如果剛好碰上秋冬較乾燥的季節,則可以請賣方提供水源,在屋頂潑水測試。

4.看水壓

不少頂樓因為樓層高或房屋舊,水壓明顯不足,自來水量小,繼而影響熱水器點火。看屋時建議可以直接放水,先測試水壓及熱水器的狀況,如果是預售屋,也可以請建商提供水管用材等資料。

5.看消防及逃生設備

如果發生火災,熱氣和火勢都會往上蔓延,位於頂樓的住戶最重要的就是確保消防設施,以及逃生設備,看屋時千萬不可忽略。

原文網址: 「頂」不住啦! 買頂樓屋掌握五重點 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17764465736.html

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