青春-房仲物語

【經濟日報／記者林政鋒／高雄報導】

圖／經濟日報提供

高雄市領先全國，將在今年7月1日實施「容積銀行」，建商容積移轉，只要先取得一半公設地產權，另一半折繳相當於公告現值的現金，就可全數辦理容積移轉，高雄市庫潛在收益高達1,500億元。

容積銀行實施，建商有公告現值可依循，成本更透明，避免容積蟑螂漫天喊價，交易更便利；擁有精華地的建商，增加建坪，可售面積與獲利都可提升不少。

台中市原訂5月1日成立國內第一家「容積銀行」，但因業界強烈要求市府尊重市場機制，先暫緩。高雄市一躍成為全國首先實行容積銀行的縣市。

上市建商主管表示，建設公司手中都有許多公共設施保留地庫存量，7月改採繳交半數代金方式取得容積移轉，雖是創新做法，但建商成本增加，只好反應到房價，高雄房屋價格恐再墊高。

不過，中華民國已開闢未徵收全國地主自救會秘書長李奇昱說，依法現行徵收公設保留地，須由估價師估算相鄰建地價值，以市價徵收或協議購得產權；根據估價師公會計算，公園綠地市價，約為公告現值的三倍到五倍，如今建商只以公告現值折繳代金，就可以容積移轉獲取暴利，未來政府還要自掏腰包購進高價保留地，形成財政大漏洞。

高市都發局主秘李怡德指出，目前建商是以公告現值一至三成的價格取得公設保留地，如今改以公告現值全額為基準繳代金，若新法圖利建商，「維持現狀不改革，不就是圖利公設保留地買賣商？」