青春-房仲物語

好房News記者賴婉玲／整理報導

台經院表示明年房價才會有感下降，汐止桃園部分新建案，最近打出「降價廣告戶」，七到九折的購屋金額，讓看屋民眾「有感」，也帶動新成屋的看屋人潮。所謂廣告戶或實品屋，就是建案廣告中的最低單價或者比較不好賣的，透過先行裝潢來提高吸睛度，有些建商設定在比較不好賣的樓層，或是比較吵雜沒有景觀的、格局略差的單位。專家提醒，如果真有心想買，一定要多看細節，免得省了裝潢錢卻來了修繕費。

實品屋出清的時候價格較低，但也要注意裝潢是否適合自己。（好房資料中心）

汐止、桃園、三重最近有新建案推出市價7-9折廣告戶，也有的推出附帶裝潢的實品屋，「直接折價」讓購屋者有感，也推升了其他戶數的詢問度。實品屋常是建商拿來吸引客源的一種手法，號稱只要提個旅行箱就能入住，但這種實品屋要看的細節可能比毛胚屋還要多得多。專業設計師提醒有幾大要點下手前要多注意：

1.不實用

實品屋拿來看的不是拿來住的，為了求漂亮美觀，通常中看不中用，有時為了展現空間感，收納機能就會被犧牲掉；或者為了視覺美觀，細部的規畫都沒有做進去。詠琦設計師賴建曄在蘋果日報分析，實品屋常為了放大空間，櫃體深度明顯不足。像是衣櫥扣除門片後，掛個西裝都有困難，鞋櫃書櫃的深度也都要仔細留意，以免造成未來使用不便。

2.難變更

插座夠嗎？電路夠嗎？燈太多嗎？風格對嗎？實品屋一旦交屋，再改變內部管路線材通常是吃力不討好的事情。房產代銷公司表示，有些實品屋再結構體蓋一半的時候就開始裝潢，管路沒好、用臨時電，如果看屋時沒注意測試排水管路和電力負載量，等到住了之後才來拉管線，裝潢等於白做了。

3.建材差

設計師網站專文分析，實品屋因為由建商統一發包給設計師，通常裝潢價不會給高，設計師礙於預算限制，材質和工法可能都較為粗糙。專家建議敲敲打打，是檢視壁面地磚的基本訣竅。

4.交屋清點難

購買實品屋切忌「依現況交屋」。設計網提醒，點交時一定要分建商和裝潢公司兩步驟點交，並且拍照存底，附在合約書後，所有建材和附設裝潢要一一清點。代銷公司舉例，如果實品屋掛有昂貴的水晶吊燈，或者沙發桌椅，代銷人員可以藉由「換個新的給你」，卻在點交時更換品項，或者少了配件，合約加上照片對點交比較有利。如有在看屋時被磨損的木作或配備，也能依此向建商要求補強。

實品屋只要能接受樣式風格實用性，審慎看屋點交，其實好處也不少，比方說省下裝潢工時，貸款時可以連同裝潢一起貸、價錢在出清時也能比較優惠，減輕購屋的負擔。

原文網址: 實品屋七折好便宜？！　魔鬼藏在細節裡 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16332466428.html