好房News記者馮牧群／採訪報導
量化寬鬆政策不斷，加上低利環境持續，市場上的熱錢何去何從？根據房仲業者針對上千位有意購屋民眾所做調查，有高達三成受訪者的買房動機為「置產投資」，意味著消費者逐漸對房市建立信心，且看好後市發展，全台的置產客都有回籠現象。
房價透明化之後，吸引置產買方回籠，其中低總價小宅銷售特別好。(好房News記者陳韋帆／攝)
群義房屋民調顯示，約有六成置產族會選擇千萬以下的低總價房型下手，即便是房價居高不下的台北市，也仍有31%的民眾認為千萬小宅是最佳置產物件，儘管房市年初以來逐步回溫，但礙於薪資水準低落、民間消費力薄弱，民眾的置產行為仍偏向保守、穩健為主，「試水溫」意味濃厚。
另外，在年齡層表現上有年輕化趨勢，置產意願最高的有五成是25~34歲的年輕人，不同年齡層的置產客不約而同地都十分青睞「大樓型」產品；35歲以下的買方，偏愛公寓及套房產品，35歲以上買方則喜好大樓與華廈產品。業者分析，選定產品主要視「自備款多寡」而定，越來越多首購型的置產客，會透過借貸、向親友借款購置小宅收租，待資金充裕時再替換為中高價位的物件。
房仲表示，實價揭露以來，房市已出現兩極化現象，平價區房價受抑制，議價幅度偏高，黃金地段房價反倒獲支撐、漲勢不斷，不論哪種住宅類型，慎選物件更顯重要。建議先衡量「保值抗漲性」，評估投報率是否高於定存、基金等其他理財方式，其次再考慮物件是否具稀有性或附加效益，如此才能達到增值獲利的目的。
資料來源：好房News
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