好房News 記者蘇彥菱/整理報導

近來因遠雄合宜宅弊案延燒,中央決定以後絕不再興建合宜宅,而改建「只租不售」的社會住宅,不僅如此,合宜住宅及社會住宅的相關議題也再度掀起討論,建商費盡心思都想拿到合宜宅的標案,究竟背後圖的是什麼?難道真如立委段宜康所說,林口A7合宜宅,就讓建商獲取逾200億的暴利嗎?

房產專家張欣民分析,政府吸引建商興建合宜宅的原因,在於車位及店面是可以出售,且沒有規定價格,換言之,車位及店面是可以慢慢養的。(翻攝自Daily motion)

房產專家張欣民分析,政府吸引建商興建合宜宅的原因,在於車位及店面是可以出售,且沒有規定價格,換言之,車位及店面是可以慢慢養的。(翻攝自Daily motion)

俗話說:「殺頭的生意有人做;賠錢的生意沒人做!」建商蓋合宜住宅真能獲得極大利潤嗎?房產專家張欣民在三立財經台節目《台灣好所在》中表示,其實真正讓合宜宅吸引建商的原因,是政府對「車位」及「店面」都沒有規定價格,也就是說,建商可以養車位、店面慢慢賣。

其次,據節目上所估板橋浮洲合宜宅的營建成本為250億,張欣民還說,由於量體大,議價空間就更大,價錢可能可以壓得更低,因此營建成本可能低於250億,如此一來,獲利更多。

那政府為何不找一般建設公司蓋,而是要找所謂的「知名建商」呢?房仲全聯會理事長李同榮表示,有鑑於以前國宅給人的負面印象,因此政府蓋合宜宅才找建商,而建商賺的是「包裝加值」的錢,這就是與營造業不同之處。

對於有人擔心建商蓋合宜宅是否會偷工減料,影響住宅品質,他覺得倒不至於,他說,假如建商偷工減料,屆時出事,會影響自己的信譽,應該是沒有人敢冒這麼大的風險。

原文網址: 合宜宅真好賺?建商搶標合宜宅的2大原因 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/60550668638.html

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