青春-房仲物語

好房News 記者蘇彥菱／整理報導

近來因遠雄合宜宅弊案延燒，中央決定以後絕不再興建合宜宅，而改建「只租不售」的社會住宅，不僅如此，合宜住宅及社會住宅的相關議題也再度掀起討論，建商費盡心思都想拿到合宜宅的標案，究竟背後圖的是什麼？難道真如立委段宜康所說，林口A7合宜宅，就讓建商獲取逾200億的暴利嗎？

房產專家張欣民分析，政府吸引建商興建合宜宅的原因，在於車位及店面是可以出售，且沒有規定價格，換言之，車位及店面是可以慢慢養的。（翻攝自Daily motion）

俗話說：「殺頭的生意有人做；賠錢的生意沒人做！」建商蓋合宜住宅真能獲得極大利潤嗎？房產專家張欣民在三立財經台節目《台灣好所在》中表示，其實真正讓合宜宅吸引建商的原因，是政府對「車位」及「店面」都沒有規定價格，也就是說，建商可以養車位、店面慢慢賣。

其次，據節目上所估板橋浮洲合宜宅的營建成本為250億，張欣民還說，由於量體大，議價空間就更大，價錢可能可以壓得更低，因此營建成本可能低於250億，如此一來，獲利更多。

那政府為何不找一般建設公司蓋，而是要找所謂的「知名建商」呢？房仲全聯會理事長李同榮表示，有鑑於以前國宅給人的負面印象，因此政府蓋合宜宅才找建商，而建商賺的是「包裝加值」的錢，這就是與營造業不同之處。

對於有人擔心建商蓋合宜宅是否會偷工減料，影響住宅品質，他覺得倒不至於，他說，假如建商偷工減料，屆時出事，會影響自己的信譽，應該是沒有人敢冒這麼大的風險。

原文網址: 合宜宅真好賺？建商搶標合宜宅的2大原因 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/60550668638.html