好房News 記者蘇彥菱/整理報導

有鑑於八德合宜住宅弊案,社會住宅的議題再度受到關注,有媒體報導了世界各國社會住宅的案例,希望藉他山之石,為國內住宅政策帶來啟發,不過,有專家認為,「居住正義」是選舉前的產物,政府並不是沒能力蓋社會住宅,而是只租不售的社會住宅,有別於「賣斷」的合宜宅,政府得花更多心力管理,以免被標籤化,淪為「貧民窟」,「麻煩的事沒人願意做」,是目前國內住宅政策所面臨的最大阻礙。

大台北地區的合宜住宅,目前有三處,分別是板橋浮洲、林口A7及桃園八德。(以下均翻攝自Daily motion)

大台北地區的合宜住宅,目前有三處,分別是板橋浮洲、林口A7及桃園八德。(翻攝自Daily motion)

合宜住宅、社會住宅傻傻分不清?兩者之間最大差異在於可否轉賣,合宜住宅只要過了政府規定的年限,民眾就可以轉賣給他人;社會住宅則是「只租不賣」。目前全台合宜住宅共有三處:板橋浮洲合宜住宅、林口A7合宜宅及桃園八德合宜住宅,然而在這次弊案風暴波及下,中央再度聲稱,以後絕對不會再興建合宜住宅。

最近討論熱烈的社會住宅,近年來各地方政府都在推行,只是名目不同,讓人「霧煞煞」,像是北市叫做「公營住宅」;新北的是「青年住宅」,日前報導稱的郭台銘起家厝便在此;台中則叫做「勞工合宜住宅」,僅限於在精密科學園區的勞工承租;還有由經建會推出的「現代住宅」,乃以出租地上權的方式,民眾只有房屋所有權而無土地所有權,因此價格可以壓到市價的一半,但最後因土地取得不易而無疾而終。

政府的各項住宅政策。

政府的各項住宅政策。(翻攝自Daily motion)

基於弊端,中央再度強調未來不會再興建合宜住宅,而改推社會住宅,如此一來是否真能落實「居住正義」?對此,房仲全聯會理事長李同榮在三立財經台節目《台灣好所在》上表示,住宅政策應該要有先後次序,只是政府一直搞錯方向,最該先照顧的應是連房子都租不起的弱勢族群,而不是沒有錢買房子的人。其次,社會住宅必須要有完善的管理,政府應成立專門的單位負責,只不過「麻煩的事沒人要做」,過了選舉,落實居住正義的住宅政策恐怕又被晾在一旁。

房產專家張欣民也說,可不斷轉賣的合宜住宅確實無法解決居住問題,他認為,政府應建立「賣買回」機制,即日後住戶出售合宜宅,需由政府買回,讓資源回到國家手中,才能幫助弱勢,而非賣斷,使國有財產淪為私人財產。

居住正義要落實,除了仰賴政府強大的管理能力外,量體也要充足,更重要的是,國人傳統「有土斯有財」的觀念得逐漸淡化,才能改變最根本的問題,否則居住正義只是口號,只是為了選舉而炒作的話題而已。

台灣社宅比例僅0.08 %,儘管首都台北市,也只有0.64%,與世界各國相比。明顯不足。

 台灣社宅比例僅0.08 %,儘管首都台北市,也只有0.64%,與世界各國相比。明顯不足。(翻攝自Daily motion)

原文網址: 居住正義是選舉產物?蓋社會宅真的有用嗎? | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12319268646.html

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