好房News記者胡珮蓉/綜合報導

隨著銀行放貸的態度逐漸謹慎,滿手資金的壽險業者想遞補房貸市場的空位,祭出1.68%到1.88%的低利率搶客,而房仲業者也向聯合報表示,因為壽險業對房貸的授信較寬,加上目前放款水位不高,民眾想爭取貸到八成並不難。壽險業者建議,民眾可參考市場利率的走勢來選擇最划算的計息方式,而已向銀行申貸的民眾則要留意轉貸所需的成本。

銀行放貸轉趨謹慎,壽險業者祭出1.68%到1.88%的低利率搶客。(好房資料中心)

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「固定型」還是「指數型」? 就看市場走勢

壽險型房貸的計息方式主要分為「固定型」和「指數型」。固定型採固定的利率,較不受市場升息因素的影響;指數型則是以「指標利率」為基礎,再加上會隨著市場升息而調整的「加碼利率」。至於房貸族該如何選擇,壽險業者建議可以看「市場利率」的走勢,目前升息氛圍濃厚,有不少民眾會選擇固定型利率,而在過去市場利率下滑時,指數型房貸也是許多人偏好的選項。

壽險利率+「轉貸成本」< 銀行利率 

壽險公司的低利率的確很吸睛,但如果已經向銀行申貸的房貸族,想跳槽之前最好先計算一下「轉貸成本」,如果壽險利率加上轉貸所需的成本,能小於原先銀行的貸款利率,才是真正的划算。上海商業銀行個金部經理徐慶源接受蘋果日報訪問時指出,轉貸等於是「重新貸款」,其中不免衍生出一些開辦費、代書費、規費等,甚至還有違約金的問題,建議民眾要周全考慮轉貸必要性。

原文網址: 壽險搶市!買房貸八成不難 蝸牛族跳槽注意2點 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12110773185.html

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