青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

房子老是賣不掉，市調顯示，不少地區賣方已開始鬆動，不再堅持高價。房仲業者徐佳馨表示，有自住需求的民眾，現在可以看屋了；但建議優先選擇信用管制區的蛋黃區，並避開三種房價可能持續下探的房市區。

市調顯示，不少地區賣方已開始鬆動，不再堅持高價。（好房資料中心）

徐佳馨表示，雖然央行祭出信用管制以來，確實出現資金推擠現象，未受管制的中南部，房市明顯升溫；但就大台北來說，信用管制區房市仍明顯活躍，保值性相對較佳。

她建議，可優先挑選管制區中的蛋黃區，也就是最熱鬧或是公認較好的地段。比如捷運站、熱鬧商圈周邊，或是機能已有一定成熟度的重劃區等。這些地區因有生活、交通便利性，房價回檔不會太深，較具支撐力。

另外，有三種區塊則建議暫時還不要碰。一是銀行房貸成數較低的地區。目前銀行放貸大台北自用住宅貸款多在7~7.5 成，但對一些交通不便，或是評估風險較高的地區，則會降到6成5，或是6成。

如果房仲表示區域貸款低於7成，建議最好再觀察；因為這些地區在銀行緊縮銀根下，賣壓相對沉重，未來如果升息，這些區域房價可能會進一步下探，目前進場可能買在高點。

另外推案多，但機能仍差的地區，以及總戶數達4、500戶，甚至上千戶的社區，也最好暫時避開。這些地區或社區不少已出現「多殺多」，現在進場，也可能會買在相對高點。

原文網址: 自住客買房　選蛋黃區進場 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14137473201.html