記者游智文/台北報導

政策打房重挫大台北房市,一項最新成交物件銷售天數統計顯示,房價撐住的行政區,房子待售天數明顯拉長。其中北市士林、文山區都較去年增加28天,等於一間開價正常的房子,今年要比去年多賣約一個月才能順利賣掉。

台北新北(大刊頭)

統計同時發現,多個地區成交天數不增反減,也就是房子成交速度更快。不過,進一步了解,並非不受打房影響,而是屋主態度軟化,房價明顯出現鬆動。北市最明顯的行政區是松山、南港區,新北市則是林口、新莊。

受到財政部、央行今年初以來接連不斷的打房影響,大台北房市陷入深谷;北市今年上半年房屋買賣1.66萬件,新北市3.13萬件,均創下2003年SARS以來新低,比金融海嘯還慘。

住商不動產統計各行政區今年成交物件銷售天數,也就是能夠賣掉的房子,從委售到找到買家,要花多少時間。結果顯示,房價維持在高點,沒有什麼降價求售物件的行政區,成交銷售天數都明顯拉長。

北市拉長最多的是士林和文山區。士林區去年屋況正常、價格合理的求售物件,平均只要52天、不用兩個月就有人會接手;但今年一口氣拉長到80天才能找到買家,士林區也是目前北市銷售天數最長的行政區。

文山區增加天數和士林一樣,主要是當地賣方,賣房子多為換屋,或是試探性出售,很少有降價物件,因此銷售天數從去年50天,今年暴增到78天。台北市另外包括大安、信義、中山等市中心,銷售天數也都拉長10天以上。

比較特別是松山區和南港區,今年房子反而比去年賣得更快,其中松山區銷售天數減少14天,南港則減少10天。

不過進一步了解松山區今年求售物件,隨捷運松山線年底通車倒數計時,投資客明顯展開積極獲利了結動作;由於早期進場者目前獲利起碼4、5成以上,許多賣方願意少賺出清,對價格並不堅持,因此今年銷售天數縮短到36天,是北市目前中古屋銷售速度最快的行政區。

新北市方面,今年銷售天數拉長最多的是板橋區,從去年一個多月可售出,今年一個屋況、開價正常的房子,則要拉長到約兩個月、62天才能順利售出,較去年增加24天。

銷售時間拉長較明顯的,還有三峽及五股。五股因為房價漲太快,去年銷售天數即已拉長到76天;今年平均天數更一舉突破3個月,長達91天,名列新北市最難賣之冠。央行在6月宣布將五股增列為房貸管制區,預料銷售天數還會再拉長,房價可能在下半年出現明顯鬆動。

新北市銷售天數減少較多的是新莊、林口。林口成屋從去年92天今年降至82天,原因主要亦是長期轉手困難,不少賣方開始降價,因此加快了去化速度。

原文網址: 房價鬆動了! 4個區域最明顯...  | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/38169673194.html

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