青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

台北東、西商圈軸線翻轉成事實，除了從商圈的店面空置率、租金高低可窺探一二外，再來附近交通運輸點出路人次多寡，也會刺激當地商業活動，據台北捷運統計今年上半年各站出站量，發現第二多的捷運西門站以1344萬人次，與忠孝復興站869萬人次，相差475萬人次，龐大的消費人潮也讓西門站周邊店面超夯。

西門町假日人潮洶湧，鄰近捷運站的店面經常被擠得水洩不通。（好房網News記者陳韋帆／攝影） 

台北捷運統計，今年上半年各站捷運站出站人次排行，前五名台北車站（2799萬人次），其次西門站（1344萬人次），第三市政府（1083萬人次），第四忠孝復興（869萬人次）、第五板橋（747萬人次）。

人潮、車潮即能帶來錢潮，西門商圈人潮遠多於東區商圈，龐大的消費族群造訪，讓周邊店面炙手可熱、空置低、而租金行情水漲船高。

據戴德梁行今年第二季零售市場報告，北市各商圈租金水準並無明顯變動，西門商圈空置率下0.6%，每坪租金1.7萬～2萬元，反觀忠孝商圈空置率又上升0.7%，來到了4.0%，追究空置上升原因為部分特賣會結束營業，而每坪1.3萬～2萬元。由此可知，西門商圈無論是空置率、租金都優於忠孝商圈。

此外，今年第二季知名店家主要新開幕「Under Armour」、「新光樂活未來館」、「iROO」，也都集中於西門、站前、中山商圈。代表東西軸線正悄悄翻轉。

西門商圈一直以來是日韓觀光客或青年族群聚集處，龐大的人潮，讓不少國際運動品牌、知名服飾、夾娃娃機店急於著搶進黃金地段。永慶房屋捷運西門直營店長李文富表示，西門商圈的夾娃娃機店廣受年輕人喜愛，如後春筍開設，搶進黃金地段，舉例武昌街與西寧路交叉口，一間20坪店面，每月租金上看90萬元。

至於未來第三季市場變化，戴德梁行指出，隨著市中心百貨商場飽和，商場逐漸擴點至蛋白區，如土城日月光廣場、以及興建中的新店裕隆城，預估未來第三季將由位於北市中山區的誠品南西店、ATT4 Life、新北土城區日月光廣場、北市信義區微風南山為主要新供給量。

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