好房網News記者黃靖惠/綜合報導

台北東、西商圈軸線翻轉成事實,除了從商圈的店面空置率、租金高低可窺探一二外,再來附近交通運輸點出路人次多寡,也會刺激當地商業活動,據台北捷運統計今年上半年各站出站量,發現第二多的捷運西門站以1344萬人次,與忠孝復興站869萬人次,相差475萬人次,龐大的消費人潮也讓西門站周邊店面超夯。

西門町假日人潮洶湧,鄰近捷運站的店面經常被擠得水洩不通。(好房網News記者陳韋帆/攝影) 

西門町假日人潮洶湧,鄰近捷運站的店面經常被擠得水洩不通。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

台北捷運統計,今年上半年各站捷運站出站人次排行,前五名台北車站(2799萬人次),其次西門站(1344萬人次),第三市政府(1083萬人次),第四忠孝復興(869萬人次)、第五板橋(747萬人次)。

人潮、車潮即能帶來錢潮,西門商圈人潮遠多於東區商圈,龐大的消費族群造訪,讓周邊店面炙手可熱、空置低、而租金行情水漲船高。

據戴德梁行今年第二季零售市場報告,北市各商圈租金水準並無明顯變動,西門商圈空置率下0.6%,每坪租金1.7萬~2萬元,反觀忠孝商圈空置率又上升0.7%,來到了4.0%,追究空置上升原因為部分特賣會結束營業,而每坪1.3萬~2萬元。由此可知,西門商圈無論是空置率、租金都優於忠孝商圈。

此外,今年第二季知名店家主要新開幕「Under Armour」、「新光樂活未來館」、「iROO」,也都集中於西門、站前、中山商圈。代表東西軸線正悄悄翻轉。

西門商圈一直以來是日韓觀光客或青年族群聚集處,龐大的人潮,讓不少國際運動品牌、知名服飾、夾娃娃機店急於著搶進黃金地段。永慶房屋捷運西門直營店長李文富表示,西門商圈的夾娃娃機店廣受年輕人喜愛,如後春筍開設,搶進黃金地段,舉例武昌街與西寧路交叉口,一間20坪店面,每月租金上看90萬元。

至於未來第三季市場變化,戴德梁行指出,隨著市中心百貨商場飽和,商場逐漸擴點至蛋白區,如土城日月光廣場、以及興建中的新店裕隆城,預估未來第三季將由位於北市中山區的誠品南西店、ATT4 Life、新北土城區日月光廣場、北市信義區微風南山為主要新供給量。

 

原文網址: 北市商圈王換人做 東、西翻轉數字說話 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/165213204140.html

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