青春-房仲物語

買青埔要有「風險意識」　專家：別只是買個想像力　

好房網News記者林和謙／台北報導

桃園青埔特區近年討論熱度很高，在眾多桃園重劃區中，青埔可說是很多人無法忽視的區域；近期甚至還有當地房市業者說出青埔土地價格一坪突破百萬、且買方信心非常強大。對於青埔這幾年的「瘋狂」現象，房產學者提醒，要具備風險意識。

青埔這幾年的「瘋狂」現象，房產學者提醒民眾，要具備風險意識。圖／好房網資料照

青埔特區從早期房價還屬便宜的時期，近幾年一路被炒高，永慶不動產青埔高鐵站前加盟店表示，青埔特區目前住宅新建案多以小坪數為主，包含公設約30坪上下，整體房價部分，新成屋若比較靠近桃園高鐵站，單坪價格來到30～40萬；若距離高鐵站稍遠的區域，單坪價格為2字頭。至於中古電梯大樓，如果是10幾年～20年的屋齡，單坪價格約1字頭，10年以下的物件約2字頭。

這兩、三年滿多30多歲年輕族群來青埔購屋，有人是父母親幫忙、有些則是收入高者；除了年輕族群，青埔也有不少退休族群、台商、海外歸來族群選擇到此購屋居住，還有選擇搭高鐵通勤到台北工作的夫妻。在地房市業者表示，其實也有不少投資客到青埔，因為他們看好未來性。

先不論房市業者、建商、投資客如何炒高青埔熱度，一般民眾要注意的面向可不少。財經專家、房產學者章定?提醒，其實青埔目前整體機能還未成熟，不少議題持續炒作，民眾要買，須多些「風險意識」。

章定?表示，國內新興重劃區很多，以青埔現在的房價、發展來看，許多重劃區都不會比它差，若是想離大台北近一些，青埔不是最好選擇，像是土城暫緩重劃區還算ok；如果就在青埔工作，買在那可能還可以。他認為，不是所有重劃區都可以炒得起來的，如果只是買個「未來性、想像力」，可能還是有落空的危險。

包括IKEA、八景島X-park水族館、新光影城、購物中心...等都成為炒熱青埔的話題，但這些設施真的很重要嗎？章定?說，大家可以仔細思考，像公車、市場、學校、醫院可能更重要且是住居必須；而大型賣場、商場、影城等並不是日常必要，也不需要住在它們的隔壁，且這些地點聚集一起，人、車潮都會很多，對於居住在附近的居民來說，勢必影響住居品質、交通也會比較亂且危險。

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