青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群╱台北報導

營建署3日公布去年度「低度使用住宅」及「新建餘屋」資訊，雖然全國低度使用住宅比重10.5％、數量85萬6924戶，較前一年度略為進步，不過，新北市在兩項數量都領先其他縣市，成為另類「雙冠王」，區域推案量過大、投資比重偏高衍生的餘屋警訊也因此浮現。

新北市的新建餘屋數量全台最多，如何將其有效引導至租屋市場，考驗政府智慧。（好房網News記者陳韋帆拍攝）

營建署利用房屋稅籍與台電用電資料，將月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用住宅。民國98至102年全國低度使用住宅占存量比例從11.49％微幅減少至10.5％；根據去年11、12月資料顯示，台北市、新北市比例約7～8％，相對中南部縣市比例較低，宜蘭縣占比15.95％則為全台最高。

調查單位指出，新加坡與德國也用與台灣相仿的方式進行調查。觀察其他國家情形，東京於2008年的低度使用住宅比例為11％，與台灣最像，而紐約於2011年調查為3.1％，香港及倫敦於2013年調查結果為4.1％、1.76％，都比台灣低上許多。

北、北、基、桃的低度使用住宅比例及數量。（營建署提供）

以大台北地區來看，新北市低度使用住宅數量多達11、12萬戶，歷年都冠於全台，其中以淡水、板橋、三重區數量較高（約9700～1.3萬戶），房型皆為屋齡5年以下、面積20至40坪的大樓為主，分布比例較高的行政區為萬里、三芝、平溪區，多半為屋齡較高的小坪數住宅。

至於台北市因人口繁盛，低度使用住宅數量平均為6萬多戶，以中山、北投、大安區數量較多（約6400～8100戶），中山區以面積20坪以下的新成屋為主，北投、大安區多為屋齡31至35年、面積20至40坪的老屋。分布比例較高的行政區為大同、中正、萬華區，其中大同、中正區多為屋齡5年以下的新成屋，萬華區以屋齡31至35年、面積20坪以下的老屋為主。

北、北、基、桃的新建餘屋分布狀況，色塊越深數量越多。（營建署提供）

針對屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能的新建餘屋，營建署另外利用地籍、房屋稅籍與台電用電資料計算餘屋數量。全台從民國99年第二季2.5萬餘戶降至100年第四季2.1萬餘戶，後攀升至去年第四季2.7萬餘戶；其中新北市新建餘屋有6159戶，數量明顯大於其他縣市，對照台北市、台中市、高雄市、桃園縣約2600至3700多戶，台南市更只有1500戶上下，新北市是否有推案量過大、市場需求飽和的危機，值得關注。

根據102年第四季統計，大台北地區新建餘屋數量前三名依序為台北市的內湖、中山、士林區；新北市的中和、板橋、新莊區，足以反映出相當程度的餘屋去化壓力，值得民眾作為購屋參考。

原文網址: 囤房多？　新北市空屋、餘屋量全台居冠 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/58879077632.html