40年老屋不賣10年後沒人要？網：賭到就退休了
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房往往因為「預算」，只好退而求其次，僅考慮中古屋市場，而一般人總認為越老舊的房子市場價值相對較低，專家表示，房子的價值不能指光靠年分來評斷，雖然老屋的價值和價格會與時俱減，但是條件好的土地價值不容小覷。
專家表示，老屋的價值和價格會與時俱減，但是土地的價值不容小覷。示意圖／好房網資料照
日前有民眾在《買房知識家（Ｑ你的Ａ）》發問，提到自己準備換房，原本舊房子位在三重離捷運走路約8分鐘，屋齡已經40年了，原本想舊房子租人，租金可以來補新房貸款，但是又擔心出租10幾年後，房子到了50、60年，到時候想賣也賣不掉了！原PO也提到，老房子價格是不是很差？會有人想買50幾年老房子嗎？
文章曝光後，部分網友認為如果現階段不急著需要用錢，那房子放著對以後絕對沒有壞處，「老房子很有價值（坪數實在）」、「有能力可以扛兩間的話，我會留著拼都更，當賭樂透，賭到就退休了，賭不到，留著租人當以後養老的零用錢，40年的房子土地含量大，可以拼」、「三重離台北這麼近不怕租不出去，最多就重新裝潢而已」、「不建議賣掉，三重還是持續看漲」、「我有房子在三重也是快50年，離捷運站、台北市都很近，出租比賣掉划算，因為租金可以租得很漂亮！很多人都搶著租」、「不要賣，等都更翻倍，先出租」、「經濟若許可就留」、「地段好就等改建」。
但也有網友認為，雖然租出去是一個辦法，但如果租給不好的房客，不僅屋況會變很差，要是變凶宅，會虧到連本錢都沒有，「租給人風險比較大，到時候變凶宅，連本錢都沒了！」、「要有好房客需要有好的屋況，個人一直都出租給醫生，也算20多年的房子了」、「40年，我都不想買了！更別?50年，不過我會租40年的房子」、「老公寓是持份土地有價值，不是房子」、「房子價值在土地，不在年份」、「 三重要都更應該不容易，老房子太多了」、「如地段好生活機能佳，不怕沒人租，屋齡不一定決定屋價，地段也是重?」。
房市專家胡偉良，在《胡偉良的房產觀點》中提到，買老齡房屋最大的問題在於它的結構安全性及居住的舒適性，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限，其次，這些老齡房，基本沒有再次轉手的可能，所以只能等改建或都更，而等改建成功，老屋變新屋，除了結構安全性增加外，居住的舒適性也大幅提升，是非常值得投資的標的物。
另外，胡偉良又說，買老屋要特別注意，老屋的價值和價格只會與時俱減，最後只剩土地的改建價值，若改建不成，那最後的命運可能就是成了廢墟。且地段、格局、安全性等諸多因素，缺一不可。
原文網址: 40年老屋不賣10年後沒人要？網：賭到就退休了 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/197392269626.html
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