青春-房仲物語

文／范世華

無殼蝸牛，多半我們會認為可能是因為薪資所得太低，而沒有能力購屋所致；但是還有一些，其實或許是因為錯失機會的關係，「當初一坪20萬都沒有買了，現在要我用一坪50萬來買？」因為錯失了機會，現在更沒有勇氣買了！

因為受教育的關係，我們這一代年輕人的頭腦都比以往父母親還要聰明得多，每個人都很會比較、很會計算，但是在碰到了房價高漲、薪水下滑的現況，卻無計可施。認分的年輕人傻傻地拼，就是去買；聰明的人則是去想各種理由和藉口，不去面對，可是等到未來時間久了之後，究竟誰才是對的？我們無法現在就去論斷。

不過認真來看「購屋」這檔事，說它是機會，倒不如說它是一種勇氣。大多數中產階段的第二代，現在或許真的會因為薪資所得的「能力」問題無法購屋，但是父母親總還有個房子，若是家裡頭仍有個棲身之所可供依靠的年輕人，回頭還是得要感恩父母親，當初能有如此大的勇氣買了一棟房子，即使不是別墅、豪宅，也成就了今日！

如果真的要算計現在和以前購屋究竟會有多大的負擔差別？其實真的更要肯定早年購屋的人，他們的勇氣真的不在話下，因為當初的房價雖然不高，可是比較購屋的負擔恐懼絕對不比現在還小！

因為就購屋資金上的成本，計算房貸利息的條件，若回到15年前（約1998年）之房貸條件計算，利率7.735%左右，以20年期的房貸條件，每100萬元貸款的還款月付金就要8,200元，如果房價500萬元、貸款（七五成）375萬元，每月付給銀行的房貸本金和利息就要30,750元，20年下來總共要付給銀行738萬元，等於向銀行借款金額多上一倍的負擔。因此若於更早、利率更高的年代，早年父母親決定要跟銀行貸款買一棟房子時，他們就已經打算好要花兩棟房子的錢來買一棟房子了，以當時的經濟狀況條件，你能不佩服他們當初的勇氣、並感恩他們的抉擇嗎？

不論身在什麼時代，當真正面臨「購屋」需求來臨時，房價的高低並不是我們一般民眾百姓可做決定的，無論多寡，我們只能說，現在人買房，資金多還是花在房產本身的「價格」上；以前的人買房，多出的一倍負擔卻可是不得不讓銀行所賺的「利息錢」，因此沒有絕對說現在買房者是輸家；也別論定以前的購屋者就是贏家！比照現在市場的房價和資金利率條件，即使房屋資產的價格增加了一倍，資金成本的負擔卻比以前要便宜得多，我們只能說若是現在的年輕人覺得購屋壓力大？倒不如想想老一輩的人他們當時的購屋勇氣，更是我們應該要加以敬佩的。

原文網址: 購屋的勇氣 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/sefar66/article/11312840229