好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國稅局查稅已經全盤動起來，不管預售屋、一般住宅或是豪宅交易，統統都仔細查稅，除此之外，連冷門但交易金額驚人的容積移轉也成為鎖定目標，財政部賦稅署近期便查到買賣土地容積，卻未申報逾5千萬元的容積移轉所得的案例。
因出售道路或公共設施用地的容積移轉而獲利，得申報所得稅。（好房網News記者陳韋帆攝影）
近年高房價催生之下，建商拼命容積移轉增加可銷售面積，也讓容積移轉雖是房地產冷門標的，但價格炒的驚人，更有不少掮客因此大賺一筆。目前查稅廣度已經擴及容積移轉，只要土地所有權人依「古蹟土地容積移轉辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」取得的土地容積權益，就得依照《所得稅法》規定，申報財產交易所得；由於土地交易免納所得稅，因此以容積移轉收入是以100％計算。
第2、豪宅的財產交易所得也是查稅重點，尤其不少豪宅若採房屋評定現值換算，也是國稅局緊盯的重點，尤其實價登錄過後，交屋時間較短的物件，可能被鎖定查稅是否有採取售屋所得「實質申報」。
第3、除了針對金店面進行地毯式查稅，對於一般住宅房東租賃所得，國稅局也鼓勵房客報稅，未來也有可能全盤稽查租賃所得。
原文網址: 3大查稅重點！國稅局再追容積移轉 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19419979116.html
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