好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

國稅局查稅已經全盤動起來,不管預售屋、一般住宅或是豪宅交易,統統都仔細查稅,除此之外,連冷門但交易金額驚人的容積移轉也成為鎖定目標,財政部賦稅署近期便查到買賣土地容積,卻未申報逾5千萬元的容積移轉所得的案例。

因出售道路或公共設施用地的容積移轉而獲利,得申報所得稅。(好房網News記者陳韋帆攝影)

位於善導寺捷運站出口的富邦人壽公園將變為建地,民眾掛起抗議布條。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

近年高房價催生之下,建商拼命容積移轉增加可銷售面積,也讓容積移轉雖是房地產冷門標的,但價格炒的驚人,更有不少掮客因此大賺一筆。目前查稅廣度已經擴及容積移轉,只要土地所有權人依「古蹟土地容積移轉辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」取得的土地容積權益,就得依照《所得稅法》規定,申報財產交易所得;由於土地交易免納所得稅,因此以容積移轉收入是以100%計算。

第2、豪宅的財產交易所得也是查稅重點,尤其不少豪宅若採房屋評定現值換算,也是國稅局緊盯的重點,尤其實價登錄過後,交屋時間較短的物件,可能被鎖定查稅是否有採取售屋所得「實質申報」。

第3、除了針對金店面進行地毯式查稅,對於一般住宅房東租賃所得,國稅局也鼓勵房客報稅,未來也有可能全盤稽查租賃所得。

原文網址: 3大查稅重點!國稅局再追容積移轉 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19419979116.html

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