好房網News記者李玲玲/整理報導

近來量販店周年慶開打,台灣家樂福23日宣布,未來三年內將加碼投資台灣50到70億元,將針對老舊店面進行改裝外,並有一部分資金要用來購買資產,解決房租漲、不續約的煩惱,同時也會深入社區小型店面。但其實近幾年來,面對精華商圈資金高漲,早有許多平價美妝店或超市開始朝巷弄或二線城市店面發展,不僅節省租金,還能趁勢擴大店面,提供舒適座位、洗手間等設施,朝社區百貨型態,留住消費者。

量販與美妝店因為高租金,近年來積極往二線城市移動。圖為台中七期家樂福。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

台中七期家樂福(好房News記者 陳韋帆/攝影)

家樂福總經理康柏德接受媒體訪問時,談到台灣零售市場變化,發現像是全聯、美聯社等據點都在以倍數成長,對外商及本土量販都造成了威脅。因此這次家樂福加碼投資台灣,資金除了運用在改裝、展店、購買資產等三大區塊上,將針對老舊點面進行改裝,並且將深入社區小型店面,開發有潛力的商圈。

由於近來家樂福有部分分店,面臨租金漲而無法再續約的問題,因此資金也將規劃用於購買資產上,目前家樂福在台灣只擁有台中文心店的土地,因此沒有未來搬遷的問題。

但除了外商量販店,其實早在去(2013)年開始,國內超商就積極轉型,在行銷手法上尋求跨界經營,除了既有門市產品外,也提供預購,藉由豐富商品讓消費者有更多元選擇。而在面對精華路段店面租金高漲,超商實體店面也開始往巷弄移動,不僅節省租金,也趁勢擴大店面。

近年來平價經濟崛起,獲利成長快速且驚人!像是在全台擁有101家分店的寶雅,也開始往租金便宜的二、三線鄉鎮市移動,並在去年首度置產,以1.8億元買下高雄旗艦店所屬建物,就是看好未來投資報酬率高,並且持續擴大置產。

不少量販、美妝店目標開始放在二、三線商圈,比起在一級商圈內開設小而美店面,租金相對便宜許多,販賣的商品也能變得更多元化,也因此有許多連鎖實體通路,也放棄一線商圈,搶攻二、三線。因此,對於想要投資店面的投資客來說,比起單價動輒好幾百萬的一級商圈店面,改轉投資房價較低的二、三線商圈店面,買房成本減少了,投資報酬率也會相對提高不少。

原文網址: 外商量販店砸70億進軍房市! 投資二線商圈更有賺頭 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20429379651.html

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