記者蔡惠芳/台北報導

央行理監事會議即將在本週四登場,會不會有房市利空再祭出?房市予以高度關注,但業者預期,2015年量縮、觀望格局難免。長虹建設董事長李文造昨(23)日表示,2015年年中,台北市房價可能下修平均5~10%,但是其中還有會有少數稀有產品,挾其產品獨特、建商招牌亮眼、地段優質的優勢,會持續再創台灣房價的新高。

李文造表示,明年台北市房價可能下修平均5~10%(好房資料中心)

夕陽西下,代表台北的房市也將步入黑暗期了嗎? (圖/吳光中)

李文造表示,今年房市在政策干預下,量縮價穩,像即將來臨的928檔期,銷售率恐怕也會下降,恐怕會萎縮到往年的6~7成;展望2015年,台北市預售屋房價可能面臨下修5~10%,但少數地段稀有、產品特殊的指標案,還是會有再創新高的空間。李文造表示,儘管房市在高檔整理,但只要產品力好、建商品牌形象好、地段好、有特色的稀有產品,房價還是降不下來,甚至還是會繼續創新高價。但是反觀產品力差、建商品牌形象較弱、地段一般的產品,房價就可能有下修的壓力。

對於明年房價的走勢,好房網不動產市場週報社長倪子仁表示,大安區元利建設的信義聯勤超級豪宅案就要完工,據了解每坪350萬元一定會成交,挾其擁有地段唯一、特殊性,市場也看好一定會是大安區未來新天價霸主!不過倪子仁也不諱言,這一波房市持續長達12年的大多頭,最高峰應該落在2013年的第4季,目前這一波房市景氣循環的最高點,已經過了,2014年是高檔震盪年,「房市旺了12年,休息一下,也是應該!」

倪子仁分析,雖然目前房價處於史上最高點,但有些供給量大區域,房價已面臨「鬆動」,像竹北高鐵特區,同時間就有70~80個新案一起競爭,叫業者怎麼賣?據悉,有些業者開價、實際成交價,二者之間價差已經高達3成,「相當於打7折才能成交。」因為有些建商心態,已經是「少賺為贏」,能早結案、就早結案,能早落袋、就早落袋。在供給量逐漸釋出、預期議價空間還會擴大之際,倪子仁預期,2015年中,可能台北市房價(預售屋)會下修5~10%;至於桃園新竹、台中等,明年房價也面臨下修。不少建商已有自知之明,皮繃緊一點,寧可先消化餘屋,再觀察後市。

原文網址: 展望2015 李文造:台北房價可能下修5~10% | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20108279605.html

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