青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

雖房地合一稅改內容尚未定案，但卻是影響今明兩年房市最關鍵的因素，財政部長張盛和也宣示要力拼2016年上路，此消息一出，市場上哀鴻遍野，更傳言若如期上路「房市將被送進墳場」。房市專家Sway認為，若草案遭立法院擱置，勢必會延長房市的停滯期，但若被退回當作沒這件事，先前潛藏的案量一觸即發，房價將此失控暴衝。

房地合一若是不如期上路遭駁回，Sway認為，房價將會失控暴衝。（好房資料中心）

房產專家Sway在壹週刊專欄撰文表示，以往房屋買賣只要房價大漲，賣方就會大賺，不過房屋與土地卻按公告現值課稅，相當不合理，似乎在間接鼓勵民眾炒房，因此撻伐聲浪傾洩而出，才迫使政府在2014年擬定出依房屋與土地實價課稅、稅率5～45％的新稅制，也就是說是現行稅率的5倍，此案一出，不僅建商業者炮聲隆隆，連政客也直呼「太嚴格」。

Sway也說，不管房地合一未來的走向為何，都大大影響到今明兩年的房市走勢，所以他也分析3種狀況，第一，就是遭「擱置」，不被排入會期，或找藉口進入無限期的政黨協商，如此一來，房市就會依循現在的氛圍交易停滯、房價緩慢下跌，民眾進場意願下降。

更嚴重的就是「退回重擬」，或另修稅率低或更無感的版本，等於就是取消房地合一課稅。Sway表示，若當這項房市的最大壓制點瞬間消失，2014年受到此案稅減至少5萬戶買賣交易量將傾巢而出，「房市接下來怎麼可能不爆量漲翻天？」。

不過若是立法院決定行居住正義實施房地合一政策，Sway認為，雖然短期房價會向下修正、投資客憤而退場，但以長期來看，未來卻會有個較健康的房市。且政府、銀行也做過風險評估，若房地合一如期上路，房價修正的幅度約是7折，「對雙北市影響戶數不到兩成，八成仍是房價受惠者，全民還撐得住」。

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