青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

內政部頒布的「建物測繪登記新制」今年元旦正式上路，新制不溯及既往，在今年1月1日已經申請建造或是都更事業計畫申請送件，可以適用舊制。不過，內政部認為，屋簷、雨遮沒具備構造與使用的獨立性，不給予登記；而地下室已改為由牆心開始測量，也可減少消費者花冤望錢買虛坪。

▼ 雨遮、屋簷不登記，消費者今年看房留意新舊建案之別。（好房網News記者陳韋帆攝影）

內政部地政司副司長王成機指出，屋簷雨遮不再辦理測量登記，建物地下層也改以牆壁中心為界辦理測量登記面積，以健全測量登記制度，減少市場誤導及買賣糾紛，維護消費者的權益。內政部指出，新制不溯及既往，於今年1月1日前已申請建造執照，或已將都市更新事業計畫申請送件者，得適用舊規定，讓市場有充足時間適應制度的調整。

王成機說，屋簷、雨遮未具備構造及使用上的獨立性，也沒有外部阻隔性，且都不屬於當層之樓地板，無法供人員實質生活滯留使用，納入測繪登記及交易計價，恐增加消費者的負擔。因此，內政部於去（106）年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文，將一直以來備受爭議的「屋簷、雨遮」得以附屬建物測量登記的規定刪除，不再辦理登記。

這次新制還有另一個修正重點，原本建物地下層以牆壁外緣為界辦理測量登記面積，但該面積範圍無法實際使用，顯不合理，因此新制修改為以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）為界，以健全測量登記制度，逐步與國際制度接軌。由於新制不溯及既往，不會影響已完成產權登記的原有建物，且今年1月1日前已申請建造執照或已將都市更新事業計畫申請送件者，得適用舊規定。

有關業界或民眾憂心一國多制、計價混淆等問題，王成機強調，其實正突顯內政部推動新制實施的必要性，未來屋簷雨遮不再辦理登記，如此才能澈底杜絕不動產市場上常見的誤導消費者及買賣糾紛問題，並讓業者有市場公平競爭的環境，以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。

王成機也提醒民眾，在進行房屋交易時，應詢問瞭解房屋所適用的登記規定，注意建物登記面積資訊，買賣雙方應詳實說明確認交易內容及計價方式，並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書，如此才能確保買賣雙方權益。此外，內政部也規劃於不動產交易實價查詢服務網中，增加揭露「附屬建物之面積明細」、「主建物面積占建物移轉總面積之比例」及「主建物加陽臺面積單價」等相關資訊，以提供民眾更透明完整之交易實價登錄資訊。

原文網址: 政府送2個彩蛋　預售屋虛坪少了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/428303185466.html