好房網News記者曾威智/整理報導

房市冷清下還是有不少亮點,例如北台灣重劃區今年可說是「重案齊發」,光是大台北地區就有鳳鳴重劃區、台北港特定區、二重疏洪道重劃區、江翠北側重劃區,桃園則有中路和經國重劃區等後起之秀。這些重劃區在建商積極獵地、插旗之下,雖然生活機能是未來民眾買房應留意的要素,但房仲業者表示,若重劃區的生活機能一旦補足,房價通常能上漲1成。

位在鶯歌的鳳鳴重劃區占地遼闊,已有不少建商在此區插旗(好房資料中心)

鳳鳴重劃區已經完成道路工程,預估未來推案將達到40至50億元,重劃區建案開價將站上3字頭(好房資料中心)

北台灣今年不少新興重劃區成為房市亮點,以鳳鳴重劃區為例,由於占地遼闊,是近年釋出重劃區中最完整的地塊。自由時報指出,目前已有寶佳、新潤、三發等建商,都在鳳鳴插旗,新潤在此持有約1600坪的土地,案量約40~50億元;三發地產則在鳳鳴國中旁,規劃中小坪數產品,搶攻首購市場。

至於屬八里新開發區的台北港特定區,去(2014)年底,新北市標售住宅區及商業區共19筆標案,有8筆順利脫標,其中太子建設以6.6億元標得2筆共1502坪土地。太子建設總經理謝明汎表示,未來將規劃低總價產品,預計明後年開始推案。其他像是二重疏洪道重劃區,新光人壽日前以5.4億元標得部分土地,將作為營業據點,冠德建設也在此區持有3塊土地,預計規劃首購產品。

這些新興重劃區在建商插旗之下,未來能否成為房市熱區,還是得看生活機能和交通建設有沒有到位。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,如果重劃區的生活機能逐漸補足,房價也有機會跟著補漲,例如知名連鎖量販店的進駐,生活機能比較有支撐,觀望的買方就比較願意進場,房價通常也可以推升1成左右。

原文網址: 北台灣重劃區重案齊發 房價補漲關鍵仍在「機能」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18459290011.html

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