青春-房仲物語

營建業景氣連2個月下滑！房市將進入調整期

好房網News記者林和謙／台北報導

台灣經濟研究院25日公布去（2020）年12月最新景氣動向調查，12月製造業營業氣候測驗點持續走高，服務業測驗點則微幅下滑，營建業測驗點已連續兩個月下滑。台經院指出，未來政府針對房市將以動態性調整政策為走向，也讓不動產投資觀望氛圍較濃厚，未來半年房市將處於調整期，使營建業者對於未來半年景氣看法多持謹慎保守態度。

台經究院公布去（2020）年12月最新景氣動向調查，12月製造業營業氣候測驗點持續走高，服務業測驗點則微幅下滑，營建業測驗點已連續兩個月下滑。不動產投資觀望氛圍較濃厚，未來半年房市將處於調整期。圖／台經院

製造業調查部分，台經院表示，根據調查，製造業廠商認為去年12月景氣為「好」比率為48.8％，較11月的38.8％增加10個百分點，認為12月景氣為「壞」的比率則為13.4％，較11月的14.7％減少1.3個百分點，電子機械業看好12月景氣的比例高於看壞比例，鋼鐵基本工業與化學工業看好12月景氣的比例超過六成；從整體廠商對未來半年景氣看法觀察，看好廠商由2020年11月的30.9％增加2.1個百分點至12月的33％，看壞比率由11月的17.2％減少2.3個百分點至12月的14.9％。

台經院指出，2020年12月製造業營業氣候測驗點為106.21點，較11月修正後的102.97點增加3.24點，呈現連續第8個月上揚的態勢，創下從2007年10月以來新高、也是13年來新高。

服務業調查方面，證券業與餐旅業看好12月景氣的比例超過6成，而電信服務業則看壞12月景氣；未來半年看法的部分，除保險業與運輸倉儲業看好未來半年景氣，其餘產業多以持平看待。台經院說，根據服務業對景氣看法調查結果，2020年12月服務業營業氣候測驗點為96.52點，較11月修正後的96.54點微幅下滑0.02點。

至於營造業方面，儘管進入年底公共工程完工結案，營造廠辦理驗收請款作業相對集中，不過受限於近期鋼筋成本高漲，且混凝土料源供應吃緊情況尚未解除，因此2020年12月營造業景氣看法超過7成比例是持平看待；展望未來，雖然未來公共建設推進速度將因政府預算重分配、工料調度吃緊而有所放緩，不利於土木標環境，不過營造廠在建工程訂單仍多，因而未來半年營造業景氣看法持平比例高於8成。

而不動產業方面，台經院表示，不動產交易從簽約到完成移轉登記約需一個月左右，因此去年12月房市交易量並未反映政府打炒房的政策效應，所以12月六都建物買賣移轉件數月增率仍正成長、為6.6％；展望未來，由於先前房市交易較為熱絡，基期相對較高，加上未來半年政府仍將動態性的調整相關政策走向，且以防堵不當炒作等行為作為政策主軸，因此短期內房市賣方將會顯得收斂，買方部分當中的投資族群觀望氛圍將較濃厚，使得房市短期內會經過一段調整期。

台經院經過調查，營建業2020年12月營業氣候測驗點為108.96點，較11月的109.23點下滑0.27點，呈現連續第2個月下滑走勢。

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