好房網News記者曾威智/整理報導

過去2、3年前的預售市場,北市買房幾乎可貸到7~8成,但現在只要是第2間房子,最高就只能貸到6成。以一間2000萬元房子來看,房仲指出,房貸成數相差1成,就要多拿出200萬現金,差2成,則要拿出400萬才能交屋。不僅交屋門檻提高,專家也說,在北市新版的房屋稅影響下,屋主的持有成本跟著加重,和中古屋相較,「舊的」反而比「新的」划算。

在北市新版的房屋稅影響下,未來預售屋持有成本將跟著變重(好房網News記者陳韋帆/攝影)

頭前重劃區隨處可見新建案以及建案廣告帆布。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

未來預售屋交屋和持有成本大幅提高,聯合報指出,假設民眾名下持有多間房產,3年前在北市買下總價4000萬元的預售屋,且頭期款已繳15%、共600萬元,貸款8成後,原本預計交屋須補足5%金額,也就是200萬元,不過在第2間房子貸款縮水到6成後,就必須補上25%,金額達1000萬元,前後相差5倍。

同樣在交屋部分,若以上述例子來看,原本契稅只需繳約12.8萬元,在房屋標準單價和地段率調升後,交屋時所繳交的契稅則來到31萬元。至於持有成本,原本房屋稅為2.5萬元,在新的標準單價、地段率和囤房稅相成後,房屋稅來到18.6萬元,和原本的2.5萬相差了7.4倍。

由於新的房屋標準單價僅適用於去(2014)年7月1日後拿到使用執照的建物,因此房屋稅的增加以新房子最為明顯。好房網總編輯吳光中表示,受到新版房屋稅影響,預售屋持有成本越來越高,中古屋則相對比較划算。加上第2間房子貸款成數縮水後,未來民眾交屋需補上差額,吳光中認為,這對以往想操作預售屋大玩財務槓桿的人,不僅成本增加,投資風險也比以前大多了。

原文網址: 預售交屋門檻變高 專家:「舊」比「新」划算 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/63457190953.html

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