青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

過去2、3年前的預售市場，北市買房幾乎可貸到7～8成，但現在只要是第2間房子，最高就只能貸到6成。以一間2000萬元房子來看，房仲指出，房貸成數相差1成，就要多拿出200萬現金，差2成，則要拿出400萬才能交屋。不僅交屋門檻提高，專家也說，在北市新版的房屋稅影響下，屋主的持有成本跟著加重，和中古屋相較，「舊的」反而比「新的」划算。

在北市新版的房屋稅影響下，未來預售屋持有成本將跟著變重（好房網News記者陳韋帆／攝影）

未來預售屋交屋和持有成本大幅提高，聯合報指出，假設民眾名下持有多間房產，3年前在北市買下總價4000萬元的預售屋，且頭期款已繳15％、共600萬元，貸款8成後，原本預計交屋須補足5％金額，也就是200萬元，不過在第2間房子貸款縮水到6成後，就必須補上25％，金額達1000萬元，前後相差5倍。

同樣在交屋部分，若以上述例子來看，原本契稅只需繳約12.8萬元，在房屋標準單價和地段率調升後，交屋時所繳交的契稅則來到31萬元。至於持有成本，原本房屋稅為2.5萬元，在新的標準單價、地段率和囤房稅相成後，房屋稅來到18.6萬元，和原本的2.5萬相差了7.4倍。

由於新的房屋標準單價僅適用於去（2014）年7月1日後拿到使用執照的建物，因此房屋稅的增加以新房子最為明顯。好房網總編輯吳光中表示，受到新版房屋稅影響，預售屋持有成本越來越高，中古屋則相對比較划算。加上第2間房子貸款成數縮水後，未來民眾交屋需補上差額，吳光中認為，這對以往想操作預售屋大玩財務槓桿的人，不僅成本增加，投資風險也比以前大多了。

原文網址: 預售交屋門檻變高　專家：「舊」比「新」划算 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/63457190953.html