青春-房仲物語

2月7日晚上11點50分震央在花蓮近海規模6.0的地震送給花蓮人一個嘸眠的寒夜，公園路上41年歷史的統帥飯店倒塌了，許多花蓮人家不敢回，直接就裹上棉被露宿在火車站前廣場或公園裡，都2017年了，這一刻彷若又置身在某個第三世界國家，場景令人傷感又觸目驚心。

位在斷層帶上的建築物像是綁了引信的炸彈，不知道何時會引爆。(好房網News記者張聖奕 \ 攝影)

1999年921地震時，從草屯到集集，從埔里到日月潭，觸目所及皆斷垣殘壁或招魂白幡，生還者的訪談裡，仍聞得到血的腥臭，聽得到地震當時飛沙走石、天搖地動的恐怖聲響，於是你暗禱這一輩子都不要成為身歷其境的受害者，然而在台灣，你能得到多久的赦免？

921地震之後，內政部營建署修訂了建築技術規則，把建築物耐震設計裡的地震力係數從0.23g提高到0.33g，加上2003年1月1日起施行「混凝土結構設計規範」，規定了柱的箍筋需135度彎角等更嚴苛的鋼筋綁紮辦法，因此原則上2003年元旦起掛號申請建照的案子耐震度已不可同日而語，換句話說住在這些屋齡15年內的房子裡，應該就已經得到了赦免，然而如果不是呢？

台北市平均屋齡近32年，屋齡30年以上的老房子數量占房屋稅籍住宅類數量6成以上，40年以上則將近3成。我們不能以偏概全地說老房子都不安全，但太老的房子相對住得不舒坦卻也是事實，然而對住在30年屋齡老公寓裡的北市住戶而言，不換間新房子也有多般無奈。

房子住得提心吊膽，卻又不換新房，原因大致可以歸納為三點，其一，新房子價格高，買不起，其二，新房子公設比高，不划算，其三，都更效率比烏龜賽跑慢，有錢也不一定挑得到喜歡的。前兩點涉及個人財力與個別算計，第三個則要歸責於政府，藍與綠都別想卸責，是你們讓民眾有錢也買不到安全的房子，因為數量太少，更因為都市新屋數量少而價格掉不下來。

危老專案號稱「都更高速公路」。圖為新北市板橋區文化路全台第一個啟動的危老專案改建前樣貌。(好房網News記者廖庭毅 \ 攝影)

壓抑房價，以量制價是一路，但是台北市新建土地少，這一路不好走通，卻又非走不可，於是都更和重劃變成唯二的選項，都更也許複雜一些，但因都更宅生活機能十之八九要比重劃區住宅強，如果推得動，理應更能被市場接受，但是十幾二十年玩下來，這件事讓官員、建商都沒有一點成就感，一位建築業者曾反諷說，政策推成這樣，也真不簡單！

都更慢三拍，推不動，問題出在時程長、互信不足、整合不易、利益難兩平等等，2017年5月10日公布施行的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」具備「快速通關」、「獎勵明確」及「稅捐優惠」三大優點，照道理說會是一條只設閃黃燈的快速道路，但是上交流道的車流依舊不如預期，下交流道更是少之又少，原因在於危老專案的確是條高速路，卻又實施「高承載管制」，加上業者與民代還想掙來更高的容積獎勵與租稅優惠，高速公路瞬時又成了自行車道，實在令人徒呼負負。

台灣位在環太平洋地震帶上，斷層帶上的房子就像綁了引信的炸彈，如今東星大樓爆了，維冠大樓爆了，雲門翠 堤爆了，下一個呢？誰都不想因為房子老舊而每每在地震來臨時擔心受怕，也不想成為地震時遭飛沙走石淹埋的變形屍體，但是在變形的人性與利益糾葛裡，寶貴的生命也只能成為廉價買賣的貨品。內政部推動危老專案不遺餘力，但如何讓政策調整得更精緻這件事要做得更好，否則這種「進步社會裡的第三世界現象」隨時還會重演。

原文網址: 一地震就變第三世界？ 都更不能再慢三拍 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/negev/article/104569188020