青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

想撿便宜房，許多購屋族會把腦筋動到法拍屋上，但回顧2017至今，不僅仍不見法拍潮，還呈現「物以稀為貴」的市況，搶到了法拍屋，價格卻堪比新古屋，甚至在桃園，平均得標總價還直逼2千萬！

最新統計，法拍屋平均拍定價格年增率呈現正成長（圖／好房資料中心）

據內政部統計，2017全台法拍屋移轉量達4899棟，較前年僅微幅增加5.81%，雖是自金融海嘯後首度成長，但數量仍處低檔，回不到過去上萬棟的盛況，似乎也因此出現物以稀為貴，造成拍定價格攀升的狀況。

根據寬頻房訊統計2018年1月六都法拍平均得標總價，以桃園市平均近2千萬最高，其次依序才是新北、台北、台中、高雄、台南，六都均較去年同期上漲，整體成交總金額較去年同期漲幅達89.34%。 .

2018年1月法拍平均得標總價（資料來源／寬頻房訊）

寬頻房訊發言人徐華辰表示，目前市況，平均每件法拍屋都要在二、三拍，降到買方心中價格的甜蜜點，才有機會拍出，但因近年處在低利率的環境，遭到房子遭到法拍的原因，多數已經不是還不出利息，而是個人或是企業資金周轉不靈，導致需將防屋拍賣償還債務，已至於目前法拍量仍處低檔。

另外，加上搶標的買方除了一般自住客外，投資客也再度出籠，已經出現「投資客們合資開公司，以公司名義投標法拍屋」，一來是房地合一稅、賣房的增值稅等負擔均降低，二來是買房成本降低、風險分散，更別說是精華地段，僧多粥少，價格就會往上。

法拍屋一定便宜到買的起？其實離購屋族心中甜蜜點還很遙遠，根據內政部公佈的住宅需求動向調查，法拍屋拍定總價直逼2千萬的桃園市，桃園購屋族可負擔的購屋總價帶，逾7成落在為300～900萬間，僅19.5%可負擔。總價900萬以上的房子，而平均拍定總價次高的新北市，內政部調查的可負擔購屋總價帶在600～1200萬間，佔59.4%，僅21.9%可負擔總價1200萬元以上之房屋。

原文網址: 法拍～不見得便宜？ 桃園標售價好嚇人 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/203614187931.html