好房網News記者馮牧群╱綜合報導

國產署20日開標北市中正區兩筆地上權,其中臨沂段四小段面積491.3坪土地,權利金底價6億8496萬元,由親家建設以總價6億8666萬元得標,換算每坪139.8萬元,僅溢價0.25%,另一標中正段二小段則無人投標,顯見在市場盤整期,業者態度相對冷淡保守。

即使是鄰近捷運東門站的精華地段,國產署仍有地上權案以流標收場。(好房網News記者陳韋帆攝)

捷運東門站信義路街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為,由於近年公告地價(每三年調整一次)大幅調高,且地上權住宅仍要繳房屋稅,等於房子居住越久,持有成本越重,雖然其房價較一般住宅具有比價優勢,但因為「難貸款」、「轉手性差」的問題難以解決,導致建商對地上權住宅開發興趣缺缺。

當地房仲表示,這次標脫的臨沂段土地近臨沂街61巷,靠近捷運東門站、大安森林公園站、東門市場、永康商圈、中正紀念堂、市立圖書館城中分館等設施,周邊老公寓均價每坪70到80萬元、新成屋價格每坪140到145萬元,不過,該土地位置僅為6米巷,未來興建樓高將有所限制,建商推案也須比從前更重視房市景氣榮枯。

至於流標的中正段土地位在杭州南路一段、仁愛路二段巷內,靠近捷運東門站、東門市場,土地面積僅98.6坪,權利金底價1億6292萬元。

原文網址: 稅太重?打敗捷運效應 國產署地上權開標反應冷 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/88908595242.html

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