青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

政府打房已經收到成效了嗎？房仲業者曾調查指出「台北房價20年漲2倍」，然而，目前從實價資訊卻發現，全台6都近3年的房價，年漲幅大多呈現趨緩的情況。其中，被視為最具保值性的台北市，房價漲幅竟然也足足少了5個百分點。

近年政府頻打房，也造成北市房價的上漲幅度逐漸趨緩。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

根據聯合報統計內政部的實價登錄資訊顯示，全台6都近3年房價漲幅3.61～8.62％不等，台北市漲了5.18％，新北市漲了4.64％。漲幅最多的則是台南市，達到8.62％。房價看似穩定上漲，但漲勢其實已逐漸趨緩。

看看台北市的資料，2013年房價每坪為57.9萬，年漲幅為5.66％，但到2015年時，房價每坪為60.9萬，年漲幅只剩0.66％，近3年漲幅減少了5個百分點，明顯感覺快「漲不動了」。此外，新北市、桃園市近3年的房價漲幅，也分別衰退了12.02個百分點和14.42個百分點，在六都排行前2名。

未來房價的走勢為何？房仲業者曾敬德分析，房地合一能有效打擊短期投資客，在稅率35％～45％的狀況下，短期內房價應該不會出現明顯的上漲動能，而德明財經科技大學副教授花敬群更說房價會「5年跌3成」。

不過，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，現在自住客和長期置產客，會開始搶在年底前進場，再加上剛性需求撐盤，房價要再跌恐怕有限。

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