好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

想買容易貸款的房屋嗎?根據財團法人金融聯合徵信中心統計資料,屋齡3年以下者,平均貸款成數64.4%最高,但根據房仲調查,台北市屋齡3年以下房屋近1年價格跌了11%,推估是新屋讓價求售所致,但實際上要買到「好貸屋」,不僅屋齡,其他包括房屋座落地段、本身財力、信用條件都是關鍵。

屋齡新舊雖然只是貸款評估標準之一,但新成屋真的比較好貸。(好房網News記者陳韋帆攝影)

內湖區的國泰沐善主打小宅,吸引買房的人觀看。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

根據大家房屋企劃研究室統計調查,台北市屋齡均價表,貸款成數最高的屋齡區間,是屋齡0至3年的64.4%及屋齡22至24年的64.3%。住商機構台北市區經理錢思明認為,台北市老屋長期是交易主力產品,其中屋齡20幾年的物件又是是交易量較大的屋齡區間,因此貸款成數表現與新屋難分軒輊。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件,加上是新的房屋,因此貸款成數高。不過,她也說,可貸款成數與申貸者本身財力、信用條件及房屋座落地段較有直接關係,除非屋齡很高、結構過於老舊,否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。

郎美囡建議貸款人,保持良好信用、有穩定收入,通常能獲得較好的款條件。不過,貸款成數高雖然頭款負擔較輕,但未來每月房貸負擔也就相對高,故買屋時務必仔細評估自身的財力條件。

原文網址: 「好貸屋」也M型化 有4項關鍵 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/159925132448.html

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