青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

想買容易貸款的房屋嗎？根據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4％最高，但根據房仲調查，台北市屋齡3年以下房屋近1年價格跌了11％，推估是新屋讓價求售所致，但實際上要買到「好貸屋」，不僅屋齡，其他包括房屋座落地段、本身財力、信用條件都是關鍵。

屋齡新舊雖然只是貸款評估標準之一，但新成屋真的比較好貸。（好房網News記者陳韋帆攝影）

根據大家房屋企劃研究室統計調查，台北市屋齡均價表，貸款成數最高的屋齡區間，是屋齡0至3年的64.4％及屋齡22至24年的64.3％。住商機構台北市區經理錢思明認為，台北市老屋長期是交易主力產品，其中屋齡20幾年的物件又是是交易量較大的屋齡區間，因此貸款成數表現與新屋難分軒輊。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的房屋，因此貸款成數高。不過，她也說，可貸款成數與申貸者本身財力、信用條件及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。

郎美囡建議貸款人，保持良好信用、有穩定收入，通常能獲得較好的款條件。不過，貸款成數高雖然頭款負擔較輕，但未來每月房貸負擔也就相對高，故買屋時務必仔細評估自身的財力條件。

原文網址: 「好貸屋」也M型化　有4項關鍵 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/159925132448.html