好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導
「百萬年薪不是夢」、「保障底薪5萬」，多數人總以為房仲是個好賺的職業，卻忽略了他們背後所付出的努力。其實，想要擔任房仲還必須精通「十八般武藝」，只要看完房仲的必行工作，相信大家就會理解，這個職業的挑戰到底有多麼驚人。
房仲必行工作數不完，沒有本事的人恐怕難以勝任。（截取自1111人力銀行）
根據《1111人力銀行》指出，一名優秀房仲的養成，必須具備4大技能，必行工作加起來超過30項，雖然工作很累，但是也非常具有挑戰性。
一、物件開發
1.掃街及陌生拜訪。
2.直接登門拜訪或市場調查。
3.報紙網路電話開發。
4.自售屋主經營。
5.同業物件追蹤及採線。
6.人脈經營、老客戶經營。
7.電話簿電訪或社團明路開發。
8.商圈耕耘。
9.看屋。
10.屋價成交行情諮詢及溝通。
11.開發簡報。
12.委託確立。
二、銷售
1.帶客戶看房子。
2.幫客戶尋找可能符合條件的房子。
3.派銷售廣告單。
4.物件現場銷售(OP)。
5.看目前公司簽進的新案件。
6.跟客戶討論出價。
7.與屋主議價。
8.與買方拉價。
9.收客戶的斡旋。
10.帶看前準備銷售資料。
11.帶看後聯絡客戶了解反應。
三、成交
1.簽約。
2.帶買方的貸款銀行拍照並進行鑑價。
3.用印。
4.完稅。
5.交屋前的驗屋。
6.交屋前幫屋主結清水、電、瓦斯費、管理費...等雜支。
7.交屋。
8.交屋後屋況瑕疵處理。
9.協助搬家、招租、打掃、整理信件等。
四、其他雜事
1.製作公司報表。
2.各式大大小小的會議。
3.績效不好被釘。
4.客戶交辦任務。
永慶房屋板橋國光店長賴奕中也在《1111人力銀行》上建議，想要在這一行有出色的表現，最重要的還是耐心、肯埋頭苦幹的心，以及對客戶誠實以對的心。他強調，自己每次幫客戶介紹物件時，該物件的優點、缺點、是否符合客戶所需，都會詳細分析、告知，絕不會為了成交，一味隱惡揚善。
原文網址: 當房仲不簡單 工作內容看完嚇傻了！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/691004103291.html
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