青春-房仲物語

房市下半年5大空　每一秒都充滿變化

好房網News記者王思云／整理報導

今年又過了大半年去，時序邁入下半年，房市也跟著出現不少變數，如：選舉、貿易戰、過多餘屋量等。就來聽聽房產專家田大權與總編輯楊欽亮如何分析。

今年又過了大半年去，時序邁入下半年，房市也跟著出現不少變數。（好房網TV）

目前房價價格指數，除了台北市之外，5都都有上來的趨勢，顯示景氣回溫中，對於建商和購屋族群來說，房市似乎也已是「跌無可跌」，可能可以藉此吸引自住型購屋族進場，不過，楊欽亮提醒，房市落底並不等於說會反彈，落底後仍有可能落底一段時間，呈現「L」曲線，或是「N」曲線。

建商方面，也是積極以「三低產品」吸引自住客，並忙著搶地；美國則是開啟了升息循環，而升息也會引發購屋族的預期心裡，進而牽動房市的資金動向，目前美國已經升息4次，台灣的利率不可能維持不變，因此台灣跟進升息的機率相當大，但幅度不會太大。

至於即將到來的九合一選舉，雖然變數大，是潛在的隱憂，然而，田大權指出，選舉並非是壞事，還是要依照景氣來看，若景氣低迷，政策多會端牛肉，承諾做建設等，反而炒作了房市題材。比較需要擔心的，應該還是餘屋賣壓，壓縮到價格的問題，尤其案量大的建商更要留意，盡早清餘屋。

整體來說，下半年比較需要擔心的利空因素，包括中美貿易戰，雖然距離上離台灣遙遠，但對國內景氣影響甚鉅，易受波及；選舉上，政見若有「居住正義」相關政策，也會讓買方對市場態度轉趨保守；供給量上，今年餘屋去化速度變慢，適逢選舉年，而建商又搶在選舉前傾貨，供給量大增，也加大賣壓、擠壓房價。

另外，利率上調和房貸餘放比上升，目前兩者都還處於低檔，利率上調幅度也可能僅半碼，逾放比也都在金管會監控管，尚還較不用擔心。

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