青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

低總價小宅當道，大坪數物件即使再創單價新低，都敵不過「高總價」的緊箍咒，成為市場中的票房毒藥．專家建議，其實現在「以小換大」正是最划算的時機，在出價策略、政府新制、人情倫理上佔盡優勢，不需陷入坪數迷思。

換屋族3大優勢，可趁機進場殺價購屋。（好房網資料中心）

房市吹冷風，大坪數、高總價的物件更是第一線災區，不少建商為了加快去化速度，願意有感降價，以新莊副都心為例，目前已有建案從開價7字頭開始「有感下修」，如今成交單價來到每坪46～48萬元，好房網社長倪子仁說明，會出現這般「降很大」的主因，多半與物件規劃大坪數相關，換言之，目前大坪數物件擁有較佳的議價空間。

除了議價空間較大外，因應政府即將上路的房地合一稅新制，未來無論「以小換大」或是「以大換小」皆可獲得稅負減免，民眾可趁著議價空間增大時，積極「以小換大」入手蛋黃區物件卡位，也可出售價格昂貴的小宅，搬遷到市郊區換得更大的生活空間，兩者皆可獲得全額或按比例的退稅補貼。

此外，精神科醫生鄧惠文建議準備買房的首購族，買房時若有接受家人的「贊助」，不妨替長輩準備孝親房，「是一種做人的藝術」，鄧惠文在親子天下中說明，雖然許多人希望能靠自己的實力購屋，擁有房屋主導權，但如果經濟實力不足，就得接受「靠爸」的金援，在經濟許可之下，大可替長輩留一間活用的客房、書房。

財經專家賴淑惠分析，其實現在的賣方已不再漫天喊價，正是適合換屋族出手的好時機，只要以自住為出發點，「賣的便宜，買的便宜」，正好是千載難逢的換屋好時機。

原文網址: 才不是「票房毒藥」　3理由換大房超划算 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/100245109911.html