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房市「破盤價」一波接一波,這同時也是房市落底訊號嗎?房市專家提出4大警訊,提醒買屋人破盤價之後的骨牌效應。而在實際的房屋市場,台北市的購屋總價就算下跌,也非一般人受薪階級能力可及。

預售屋降價,進場要小心後續的骨牌效應(好房資料中心)

預售屋降價,進場小心骨牌效應(好房資料中心)

天時地利不動產顧問總經理張欣民在Yahoo!地產專欄撰文指出,破盤價秒殺的房市,僅是一種「落底的錯覺」,要特別小心之後的4大骨牌效應。第1、比價效應:「同區域建案如果不降價,注定是掛了」;2.「點線面擴大」:降價會擴大到鄰近行政區,例如板橋出現4字頭,鄰近的中和、土城、新莊都將慢慢受到牽制。

第3、蛋黃向外擠壓:蛋黃能帶動漲價,同樣也能領頭降價。蛋黃都鬆動的話,蛋白、蛋殼只是遲早的問題。第4、產品鍊向下推擠效應:預售屋帶頭殺,新成屋、中古屋也將產生大板塊價格破壞。

因此,張欣民提醒,若是要下手蛋白區房屋,最好先了解價格是否已經降到與蛋黃區「合理接軌」才不致事後後悔買貴了。

而在破盤價聲中,永慶房產集團根據實價登錄資料所做的統計,台北市的購屋總價,今年截至7月底為止,平均為2017萬元,雖已比去年的2133萬元下跌約96萬元,只是超過2千萬元的房價仍非一般受薪階級所能負擔。

永慶房站集團林泰隆協理因此建議,覺得北市負擔太重的買方,不房將目標轉向一橋之隔的新北市,今年平均成交總價帶1032萬元,壓力比台北市減輕一半。

原文網址: 破盤價的真相…小心4大骨牌倒下 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/459012144832.html

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