青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

說到房地產！一定會說受景氣影響市場急凍....，但是7月以來其實手上現金頗豐富的壽險業，早就偷偷出手買地了！其中包括中國信託旗下中信銀、中信壽接連三次出手，以及10月底的元大人壽，其實對於壽險業來說央行降息半碼後，就為國內壽險公司投資不動產及外匯價格準備金帶來兩項利多，至於民眾是否要跟著壽險業走？專家則是語帶保留。

中信金已經搬到位於南港的中國信託國際金融廣場。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

其實想要觀察壽險業的買地動作，不妨從上市櫃的公告來看，像是中國信託旗下中信銀、中信壽接連出手，中信銀先在7月底以51.4億元買下長虹建設在內湖安康段推出的廠辦預售大樓，接著中信壽又和台灣人壽聯手，以150億元取得台肥南港C3土地45年地上權，10/13國寶公司委託戴德梁行標售台北車站前亞洲廣場大樓資產，中信壽再度出手，以15.67億元、溢價約12.3%，拿下約783坪的二樓商場。

而緊接著中信之後則是元大金控，10/27元大金控董事會通過旗下元大人壽以總價3.925億元，買下位於北市一江街、南京東路二段路口建物，地坪64.4坪，換算下來每坪價格達609.4萬元，未來將把建物打掉，整合兩筆土地興建元大人壽總部大樓，預計最快2016年開始動工。

其實壽險業會有這樣的動作，還是受惠於央行的降息，因央行降息0.125個百分點，使中華郵政同步調降存款利率0.07個百分點，讓壽險公司投資不動產最低報酬率2.875%也調降至2.805%，大大有利壽險業加碼投資商辦，而新台幣一路從30元回貶至33元，則讓各壽險公司外匯價格準備金，恐怕平均增加1倍的金額。

那看到這裡是否有人動起了跟進的念頭？之前商仲業者則是認為，因為這一波不景氣會有多久，目前應該沒人看得準，是否可以撐的到景氣黎明來臨？恐怕就得看口袋的深淺了。

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