霧來了！林口房價跌跌不休　朦朧中慘賠500萬 @ 青春-房仲物語

好房網News記者王薀琁／新北報導

霧來了！現在還沒真正進入冬天，林口就一片霧茫茫，而它的房價也在朦朧中跌跌不休。房市專家Sway在節目《Sway說》的「投資客棄守，看誰在裸泳」單元中表示，有社區不到一年就賠了240萬元，還有社區因為4年前以天價進場，結果慘賠508萬元出場。

林口每到冬天放眼望去一片霧茫茫。（圖／好房網資料中心）

根據內政部實價登錄，在高速公路旁、八德路上的社區，106年12月以每坪46.2萬元、總價2210萬元買入，107年8月每坪37.3萬元、1970萬元賣出，不到一年就賠了240萬元。

文化三路二段上興富發的社區，103年7月以每坪27.2萬元、總價2367萬元購入，107年8月以每坪23.3萬元、總價2100萬元賣出，賠267萬元；還有文化二路一段上遠雄的社區，屋齡約10年，105年9月以單坪23.8萬元、1375萬元買入，107年4月，以每坪19.4萬元、1120萬元賣出，單價來到1字頭，賠225萬元。

另外，小屋也會賠，文化三路上小坪數的房子，103年2月以每坪23.4萬元、總價1020萬元買入，107年6月以每坪20.9萬、總價910萬元賣出，賠110萬。

而在中華一路上，103年6月以每坪33.1萬元、總價4508萬元買入，到107年6月每坪25.9萬、總價4000萬賣出，賠了508萬出場。Sway說，在林口賠500萬才是主流，甚至還有社區會賠上800萬。

在這跌跌不休的霧城，有不少民眾買貴了，以上幾案就有人花天價買林口房。Sway指出，林口4字頭、3字頭太貴，一定會賠慘，因為行情大約是2字頭。他說：「假設登錄上的數字都正確，代表買家、賣家都是蠢呆，如果這不是蠢，那就是買家、賣家都在做價，因為這是超過行情的登記。」

Sway說，林口因為有三千戶社會住宅，Outlet賣場難以挖到寶、不吸引人，機場捷運也不再稀奇，利多全出盡，加上冬天來了，林口只剩霧，房價跌相當容易。

曾經短租林口的曾先生表示，一到冬天真的又潮濕又冷，每天都得開除濕機，租了半年多，女友因為環境太濕冷、鼻子每天過敏，便決定搬離林口，結果原本的過敏症狀都消失了，他透露，未來如果要置產，就算價格便宜，應該也不會考慮林口。

林口起霧時，夜間開車能見度相當低。（圖／記者王薀琁攝影）