實價登錄「眉角」多　連名嘴都栽跟斗 @ 青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

看到「破盤價」別高興，可能只是實價登錄網的統計缺失！一間內湖中古大樓傳出下殺「2字頭」，讓名嘴直呼，「買到的是神人」！不過當地房仲指出，其實該案受到地下儲藏空間影響，才會出現如此驚人的價格，實際單價符合區域行情，並非「破盤急售」物件。

內湖中古屋只要「2字頭」？實價登錄害名嘴踢鐵板。（翻攝自Google Map）

內湖中古屋只要「2字頭」？實價登錄害名嘴踢鐵板。（翻攝自Google Map）

屋主大逃殺來了嗎？內湖中古大樓驚傳「2字頭」超低價，每坪只要28.5萬元，讓名嘴直呼「買到的人萬中選一」、「買到的是神人」，但是真的有這款好康嗎？成交該案的房仲透露，其實是實價登錄惹的禍。

永慶房屋星雲店房仲說明，雖然該案在實價登錄上顯示「3房」、「每坪28.5萬」、「不是親友交易」，但事實上該案是「套房」產品，室內空間僅6坪，多出來的房間為「社區地下室儲藏空間」，坪數達14坪，因為實價登錄將兩種空間合併計算，才會大幅拉低成交單價，事實上該案成交價應為每坪54.1萬元，符合社區成交行情。

這並不是實價登錄第一次惹禍，日前壹週刊也曾以「信義區小套房暴跌4成」為題，直指套房價格正在崩落中，但記者向成交的房仲求證，卻發現該案登錄價格暴跌，其實是「實價登錄誤植車位坪數」惹禍，事實上價格並無暴跌狀況。

對於實價登錄不夠透明化，統計又有諸多盲點的情形，政治大學地政系教授張金鶚接受蘋果日報採訪時更進一步指出，其實實價登錄最大的問題還是「不夠透明」，對於不熟悉不動產的民眾而言，難以掌握個案的房價現況，增加「出價失準」的風險。

實價登錄將「地下儲物空間」合併計算，導致房屋單價被大幅拉低。（翻攝自實價登錄網）