青春-房仲物語

好房網NEWS編輯中心／整理報導

買房新手除了要學看房看門道，出價、房貸負擔也是要重要一課。有買房菜鳥上網求解「房仲網上的開價都是溢價2-3成，讓買家砍價嗎？」、「每月2.5萬房貸會太重嗎？」。有經驗的網友也熱心解惑給建議。

桃園銷售天數拉長到110天，賣一間中古屋得花近4個月（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

網友Twisplok於mobile01上發問說，他目前有230萬元現金、月入6萬、想買桃園總價7、8百萬的房子，問「若貸500萬，每月房貸2.5萬會太重嗎」，另外也疑惑「房仲網上的開價是否都溢價2-3成」，所以買方開價先打8折行的通嗎？

買房新手上路發問，有經驗的網友熱心解惑，「這樣感覺還蠻輕鬆的阿，買下去就對了，趁現在小殺入手」；qq7777給的開價建議是「用2成以上斡旋，不成的話再加」，即使房仲洗腦「不可能」，臉皮也要厚一點，「反正，不買最大」。Shawn732則說，通常屋主心理價多是開價的9折左右，但建議開價「要以實價登錄」為基準「不要照開價打折」。

東森房屋董事長王應傑在接受媒體訪問時表示，台灣房地產每年仍有約15萬戶的剛性需求，唯現今觀望者眾，根據房仲業的最新調查，中古屋的銷售天數越來越拉長，全國平均值需99天，其中桃園甚至大幅增加到110天。

剛性需求在，殺價「不走鐘」就可能買到既符需求又滿意的價格。掌握議價行情是重要功課。房仲調查，買方市場下議價空間也加大，全國均值約21.2%，其中新北、台南、高雄高於全國均值，約在22~25%之間；至於台北市、桃園、台中在去年創下議價新高空間後，逐漸回檔，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，主因屋主開價越來越貼近期待，值得一提的是，高雄在這波房價盤整中，躍升為六都議價空間最大城市。

原文網址: 買房菜鳥問開價　這些城市「議價空間」最大 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/177835136983.html