青春-房仲物語

房市低總價需求大　「鳥籠2房」出頭、二手難度大增

經濟日報 記者林政鋒╱即時報導

房地產市場首購剛性需求為主流，這批第一次買房者喜歡便宜，鼓舞建商推低總價產品，只好將房屋面積壓到最小，傳統包括公設至少24坪才能規劃合理2房，當下20坪以內甚至18坪也可以出現2房，建商稱為「鳥籠2房」，以滿足購屋者低總價需求。

隨著小房市場走到尾聲，土地成本居高不下，房屋單價降不下來，市場又進化到「低總價、小坪數」。（示意圖／資料中心）

資深建商說，高雄房地產市場從數年前高單價、高總價、大坪數的「二高一大」格局，演化到低單價、低總價、小坪數的「二低一小」，但隨著小房市場走到尾聲，土地成本居高不下，房屋單價降不下來，市場又進化到「低總價、小坪數」，「低單價」不見了。

換句話說，「低總價」的結構中隱藏「高單價」策略，唯一能做的就是再把「小坪數」變成「小小坪數」。

由於建案產品趨於靈活輕巧，而且房價具親和力購屋者買得起，市場反而顯得活潑蹦跳，再透過調高停車位價格，增高毛利率，建商樂見活絡的市況，更喜愛自住型購屋者，只是購屋者需自己承擔「小小房」後續難脫手的風險。

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