青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

想把潛在的購屋族拉出門買房，送家具、送裝潢、免自備等優惠，效果恐怕遠不如價格上的讓利，但低總價小宅買氣夯，近年建商幾乎都朝2房小宅積極推案，也讓市面上的2房多了很多「變形種」。

2房小宅總價低、使用空間較小套房充足，是首購族的入門款。（示意圖／好房網News記者陳韋帆攝影）

總價低、好入手，讓2房小宅深受小家庭購屋族的青睞，但其實「2房」還分成很多種，如「正2房」、「1+1房」、「夾層」等，不只空間大小有差異，房子入手難度也有差！

● 正2房：25~30坪左右，空間最符合一般家庭需求，且貸款成數和利率都符合一般要件，不在銀行申貸的「黑名單」內。

● 1+1房：扣掉公設比，室內可能剩15坪左右，但總價較正2房便宜，對預算有限的購屋族而言，容易入手，但不少是利用挑高「夾」出來的夾層屋，屬於違建，不僅安全性會有疑慮，銀行房貸專員黃俊傑向蘋果日報也表示，此類型銀行通通都不會核貸。

「+1」出來的空間，網友多表示，住起來太擠了，通常都不是真的拿來當房間，常會隔成和室、儲藏室或書房等。不過，好房網名家楊馨曾在好房專欄中表示，如果管理得宜、生活機能佳，小宅其實相當具有增值能力，未來換屋時，不論出租或轉賣，都能藉此獲得一筆換屋基金。

原文網址: 2房變形種…「+1」和你想的不一樣 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/928018168226.html