青春-房仲物語

好房網News編輯中心／台北報導

台北市精華區大學城房價，也不敵價跌潮！永慶房產集團統計台北市市區知名大學周邊範圍一公里內房價，並以實價登錄資料進一步分析近3年降價幅度，最多出現高達1成降幅。

大學周邊房價也在房價修正潮下下跌（台大校園／好房網News記者賈蓉攝影）

降幅前三名：北教大、北科大、台大

北市降價大學生活圈中，周邊房價降福前3名分別為，國立台北教育大學、台北科技大學、台灣大學，降幅都達1成以上。即便北教大是富有公教人文的文教區、北科大坐擁華山文創與三創數位生活園區在側、台大附近有著名的公館商圈，甚至三所大學還有捷運站加持，單價仍都跌破80萬元大關。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示表示，大學城由於學生聚集帶動人潮，周邊生活機能完善，並有多元且親民的消費型態，吸引自用自住或是投資收租者進場購屋，使房價居高不下，然而，近年房市轉淡，房價修正，大學城也無法在這波跌價浪潮中堅守，平均房價也跟著下跌。

房價跌！大學城投報率接近2.5%以上

房價下跌，大學城周邊租金投報率攀升至2.5%左右，其中，政治大學周邊投報率最高，平均租金報酬率可達3.1%，其次則是陽明大學，投報率達2.8%，另外台北教育大學則因房價下跌而拉升了投報率至2.6%位居第三。

林泰隆表示，政治大學及陽明大學周邊房價相對較親民，儘管租金比較便宜，仍有3%左右的高投報率；另外，大學城周邊除了生活機能佳、採買方便外，大學校園也可提供周邊居民休閒遊憩之用，加上附近居民性質多以學生為主，生活環境相對較單純，自住或置產都適合。

林泰隆進一步說明，根據台北市政府主計處公布的台北市物價統計月報，租金指數自民國99年起逐年成長，民國100年以100為基期，今年6月指數已攀升至103.7，在房價修正之後，也順勢拉抬了租金投報率，尤其是大學城周邊，學生租屋需求不減，可望帶來穩定的收租。

精華區大學城房價(坪/萬元)漲跌與租金投報率

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

房價篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建築型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除屋齡2年內、一樓及親友間交易等特殊交易之成交資料。

5.範圍為大學周邊1000公尺內。(政治大學為2000公尺)

註:實價登錄資料統計至2016年5月。

租金說明:

1.資料統計2016年1-5月之平均租金。

2.統計資料以獨立套房、雅房為主。

 

原文網址: 蛋黃區大學城房價失守　投報率升至2.5% | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/982047137103.html