青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

北台預售屋流血戰開打，最新市調，新北板橋江子翠將有第二個推案開出四字頭，蘆洲的捷運宅也開四字頭，汐止社后地區則有建案將推出三字頭，都比之前至少降了一個字頭。

住展雜誌今天公布7月預售市調，在愈來愈多建案讓利、或祭出更優惠促銷方案變相降價下，7月預售屋燈號中止連二藍，回升至黃藍燈，為今年來第二顆黃藍燈，北台灣新成屋、預售屋有緩慢走揚跡象。

市調指出，7月有不少建案延後公開，推案量表現平平，僅300多億元，不如6月；但由於讓利建案愈來愈多，有的直接開出破盤價，有的祭出超殺優惠、變相降價，帶動看屋人氣，房市出現回暖。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前開出破盤價的以新北市最多，板橋江子翠地區繼「江翠ONE」開出四字頭後，聯上開發在當地的建案，預計也要開四字頭加入流血戰。

蘆洲站周邊建案多五字頭起跳，甚至開到六字頭，現在已開始打廣告的蘆洲站共構宅「希望城市」將開出四字頭；汐止社后金龍國小一帶，先前建案都開到四、五字頭，現在有建案將開出三字頭破盤價。

另外，三峽舊市區、桃園大有地區、新竹「縣三重畫區」，也都有建案開出一字頭破盤價。

不少建案雖未公開降價，但祭出超殺優惠，譬如以往成交禮頂多只送「半套」，單獨送裝潢、或者送車位，現在有建案送「全套」，成交就送車位、裝潢、家電，以變相降價方式換取成交。

另外，以往主打「保證買回」的建案多為預售屋案，因為房子尚未蓋好，建商即便買回也無使用折舊問題，但現在連新成屋案也玩起「住滿2年保證買回」，之後仍可以原價售回給建商。

市調顯示，讓利案較多的新北、桃園，7月來客量都增加一成到兩成，相對的，建商堅守價格的台北市7月買氣不僅沒有提升，甚至比6月差，不少建案每個月賣不到2戶。

何世昌表示，未來即將公開的讓利案持續增多，預計會為市場帶來買氣，不過未跟進大幅降價的個案，很難感受到買氣回溫的訊息。此外，有感讓利案讓價幅度大，不僅衝擊當地中古屋市場，也使得土地取得成本過高的建商進退維谷，價格戰這把火恐怕還沒燒到盡頭。

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