好房網News記者王永貞/整理報導

無論是首購或換屋,想買房,參考實價登錄後再打8折出價就對了?有民眾鎖定喜愛的區域要買房,不知該如何出價,頻問「實價登錄上的數字真的可以參考嗎?」而專家表示,實價登錄的確有參考價值,但若只想「買在最低」,有可能錯失好房!

實價登錄已成為買方買屋時的價格參考依據之一,但若只想買在最低點,可能失去買進好屋的機會。(好房網News記者張聖奕攝影)

實價登錄已成為買方買屋時的價格參考依據之一,但若只想買在最低點,可能失去買進好屋的機會。(好房網News記者張聖奕攝影)

實價登錄平台上線後,各城市的房價一覽無遺!外界原本認為實價登錄會加速房價「助跌效應」,因此許多買方抱著「寧可買便宜、也不要買貴!」心態,拿著實價登錄上的價格,對屋主猛開芭樂價,不料還是常面臨買不到房的狀況。

想買房,實價登錄並非不可參考,但買方可別忽略藏在「數字」背後的魔鬼細節!即使是同一棟大樓,每間房子的採光、座向、樓層、享有的景觀都不相同,賣出的成交價當然也會不同!更何況若將範圍拉大為一個「區域」時,不同路段、附近有無嫌惡設施、或屋齡差距,都成為足以影響房價的原因。

同時,正因為實價登錄公開了房價資訊,反倒更能看出不同縣市的「蛋白區」與「蛋黃區」之間的差異!生活機能好、或擁有交通利多等精華區域,即使房價跟著下修,修正幅度也會比蛋白區域來得小!

好房網名家賴淑惠提醒,實價登錄仍是有意買房民眾可參考的指標之一!但對買方來說,買房絕非只要買最便宜就好,選「折扣」不如選「區域」,此時更應該善用實價數字,前進蛋黃區挑選好房子!另外,若發覺部分低單價的物件,則可能是「合併車位坪數」後的結果,建議要買房,還是透過房仲協助拆算車位坪數後得出實際價格為準。

原文網址: 實價登錄價打8折買房? 蛋白蛋黃大不同 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/579160139197.html

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