青春-房仲物語

記者魏翊庭╱即時報導

去年11月新北市長朱立倫喊出「都更2.0」，針對「防災型」都更採取容積獎勵、放寬法令限制、提供費用補助、稅捐減免和租金補貼等，由於容積獎勵達50%，「有望1坪換1坪」，而上述都需「防災建築再生自治條例」支撐，該條例今天送市政會議通過，目前送交市議會審議，可望在上半年上路。

新北推防災都更2.0，一坪換一坪可望上半年上路（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

「防災建築再生自治條例」有什麼好康？

首先要確定對象，本身確定房屋情況者，可直接申請，若不了解也不願花錢請人鑑定，該自治條例有「臨門方案」，全額協助鑑定費用，鑑定結果為健檢3級（1999年12月31日前完成興建的合法建築物）、高氯離子建築物（俗稱海砂屋）和震損建築物者，即可申請。

建築再生分為兩類，一是重建，另一則為整建維護；重建者在2年限期內拆除，即有容積免審議50%獎勵、建物拆除後，補貼1年為限租金，而稅捐補貼則是重建期間內全額補貼地價稅，重建後4年內補貼50%地價稅和房屋稅。整建維護者，若在2年內限期改善，將提高費用補助上限到75％，最多1000萬元。

新北市城鄉局都更處長張溫德表示，市府自去年7月1日啟動防災型都更行動方案以來，啟動媒合平台，包括推動師、建築經理公司、銀行和營造廠，就是要協助人民縮短徬徨無措的時間。目前全市初評達3級危險程度和海砂屋等高危樓房約有100處社區。

自治條例有蘿蔔也有棒子

該條例有蘿蔔，以各項獎勵加快屋主進行危房都更，但也有棒子，草案第7條指出「本府應定期清查本市境內有危險之虞建築物，並輔導依本自治條例規定進行新建、整建或維護，必要時得依建築法第七十七條、第八十一條及第九十一條規定辦理。」，也就是「得強制拆除」。

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