青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

機場捷運通車在即，不過，各站商圈店面價格卻隨著整體景氣下修，普遍有下跌情形，根據實價資料顯示，2016年機場捷運沿線主要商圈，包含A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A9林口新站以及A21環北站，6大商圈店面以成交量換算單價的成交總金額，較2015年全面下修，幅度達6％至81％，其中台北車後站商圈衰退最嚴重。

機場捷運通車在即，但熱門站點周邊店面2016年卻「價量齊縮」。（好房網News記者張聖奕攝影）

機場捷運在2月2日開放第1階段團體試乘，3月即將全面通車。根據全國不動產觀察2015年以及2016年沿線站點半徑500公尺內店面成交狀況，發現2016年以A21站的環北站周邊成交總額、件數最多，共成交7件，店面總價從1350萬元至3980萬元。

A1台北車站雖然是「門戶站點」，但不僅店面成交件數量縮，價格也下跌，去年成交總金額較2015年大幅下跌81％。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，過去捷運通車前夕，會有一波交易熱潮，尤其是既有商圈的區域，更是置產熱點，不過機捷沿線站點周邊店面成交狀況似乎已與通車利多脫鉤，主因在於通車消息跳票多次，通車行情幾乎年年反應，店面空有買氣、苦無人潮。

至於A21環北站雖然成交總金額最高，但較2015年也少了25％，全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示，A21環北站店面詢問度高，但成交率低，除了屋主惜售以外，由於大環境景氣不佳，使得置產族觀望，不過近期在機捷試乘風評頗佳的情況下，店面詢問度增加2成。

張瀞勻建議投資人，店面投資首重未來性，應隨時掌握商圈脈動，及交通網絡、人潮轉變，避免因交易冷清，導致店面待租待售期拉長，此外選擇中小型店面，除了投入成本較低、因租金相對較低較易出租、風險較小，受房市交易熱度影響也較低。

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