青春-房仲物語

好房網News記者羅力元／整理報導

新北市捷運聯開宅「美河市」完工多年，空屋數量仍多，不管是標租、標售的狀況都不順利，被貼上「最難賣捷運宅」標籤，台北市都發局甚至準備將手中持有空屋還給捷運局，預計5月中歸還。

「美河市」完工多年，空屋數量仍多。（資料照／好房網News記者張聖奕攝）

根據《蘋果日報》報導，「美河市」租售問題難解，北市府分回673戶中，目前空置400多戶，這當中作為公宅使用的有218戶，還有47戶空屋，滯銷主因還是租金定價過高。台北市捷運工程局聯合開發處處長魏國華表示，都發局若歸還，初步規劃將維持出租方式辦理，雖然不能壓低租金，但不再有出租條件限制。

美河市高昂的租金一直以來為人所詬病，捷運局曾公告標租D棟40戶住宅，在4月底時還曾降租，但仍全數流標；C棟商場從去年5月開始以底價1885萬元試辦招商，先後5次全數流標，近期重新公告將於6月13日再次開標，底價降至1136萬元，約是原底價的6折。

美河市出租困難，民眾標售更是冷清，台北市捷運局2016年5度招標，總共售出10戶，被貼上「最難賣捷運宅」標籤，脫標率、溢價率都相當低迷。

台北市府設定將聯開宅做為社會宅出租，房租一個月卻超過3萬，被民眾罵翻，標租狀況當然冷清，台北市長柯文哲4月底接受媒體採訪時也坦言策略有問題，「這樣做真的是頭殼壞掉。」

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