青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

買了房子，可別開心過頭急著交屋，小心入住後層出不窮的屋況毛病，反讓你要燒掉更多的錢來整修，尤其是水電線路方面，荷包失血的程度最為驚人，就讓專業的告訴你，驗屋時不能漏掉的魔鬼細節有哪些。

只把注意力放在房價議價上，小心日後賠更多！中華民國建築結構非破壞檢測協會理事長黃盛鎮表示，如果交屋時沒做好檢查，會大大影響日後居住使用和舒適性，甚至萬一要花錢維修，所花費用可能不亞於議價的價差，得花上數十萬都有可能，而最重要的就是水電方面，因為其影響層面包括了居住安全。

驗屋時要確認插座是否能正常使用、有通電（圖／好房資料中心）

● 新成屋驗收SOP：

1.檢查漏水：漏水問題不只中古屋有，接下來時序進入梅雨季、颱風季，適合驗屋檢查有無漏水問題，若窗底和牆角漆面出現浮泡現象，外牆就可能已有滲水問題；而黃盛鎮特別提醒，不少建案是建商在交屋前會將陽台外推，讓建物外觀整齊好看、擴大室內使用空間，但此類產品在驗收時，要留意防水問題，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因未來若有管道阻塞問題，就很容易漏水。

2.建材設施：檢查建材施工是否和買賣契約中的內容相符，門窗、排水系統、衛浴設備以及樓梯、消防設備等公設，都要親自檢查確認使否能正常使用，包括設備使用的品牌、規格、數量、等級都要一一比對，尤其是購買預售屋，屋主都有權力在房子完工前，提出到現場監工的要求，亦能請設計師或專業監工陪同，更能看出有無問題。

● 中古屋驗收6細節：

購買中古屋，影響居住安全距甚的就是電氣設備，黃盛鎮表示，電線一般使用壽命約20年，現代家庭電氣設備普及且數量多，若電源電安全容量超載，便容易造成電線走火，因此承購屋齡高的中古屋，建議一口氣更換電路管線。

除了電線外，設備方面在點交時也要注意6個小地方，包括「插座、設備是否能正常開關使用」、「排水管道是否順暢」、「門窗設備封密性是否良好」、「天花板、牆壁和地板有無破損龜裂」、「洗碗槽、浴廁洗手槽、頂樓屋頂是否有漏水跡象」、「逃生消防設備是否齊全且運作正常」，在確認無問題才進行交屋結算。

原文網址: 驗屋漏掉這2項…荷包等著大失血 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/214715195532.html