好房News記者李玲玲/台北報導

機場捷運三度跳票,新北、桃園房市也要跳腳了!尤其是三、四年前建商熱炒的新莊重劃區,奢侈稅兩年期將屆滿,斷頭戶湧出,房產專家Sway就直言,新莊重劃區上實價登錄,三字頭一堆,沒人敢再往上喊,「新莊已死,也拉不動了!」如今機場捷運利多又落空,議價空間將再鬆動。
 
機場捷運跳票,加上奢侈稅閉鎖期將解禁,新莊房價預期將有一波鬆動。(圖/好房資料中心)
機場捷運至少要再一年才能通車,但沿線房價早已喊漲,其中最熱的莫過於新莊副都心及其周邊重劃區,預售案曾經一度喊上七字頭,後來政府先後祭出奢侈稅、實價登錄網站等打房措施,也讓新莊房價現形,房市才得已降溫。
 
如今奢侈稅兩年期將屆滿,在今年農曆春節以後,斷頭戶就陸續釋出物件,已求解套。Sway日前上壹電視節目《十來運轉》時就直言:「新莊上實價登錄後,新的重劃區三十幾萬一堆,即使有人喊四字頭,也會被砍到三字頭,更別說有開五(字頭)的沒有人理,敢開六、七(字頭)不二價的就是直接死掉了!」
 
新莊的房價不僅鬆動,Sway甚至以「新莊已死」來形容,還說現在有建商連預售也不推了,甚至打算把地賣掉以求解套。
 
原本重劃區期待的機場捷運確定要再延期,加上投資客閉鎖期將至,預期議價空間將再鬆動。Sway則認為,儘管新莊房市拉不動,但對於自住客來說,只要挑到好物件還是可以去住。
 
Sway也預測,七月後房價可能會再更便宜,「因為板橋新巨蛋將在六月份解禁,板橋人都知道當初一坪35萬,現在開價70萬,預估將釋出兩百戶。」
 
除了板橋、新莊之外,Sway也提到日前遭監察院糾正的新店美河市,在預售時最低每坪二十幾萬,面河三十幾萬,「如今新店喊上六字頭,議價空間出來了,加上案量大,一旦投資客覺得苗頭不對,就會降價賣了!」
 
資料來源:好房News
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