永慶中平店長林嘉政口述\好房News記者胡智凱整理
新莊副都心近年規劃成為新興城廓,交通建設、政府機構、學校多環繞於此,許多建商看中優秀的地理條件,紛紛在此大舉造鎮,打造大型的集合社區。不過許多民眾看著雄偉壯闊的住宅大樓,反而不知所措,不知道要怎麼買?也不知道買了之後能有怎樣的保障。
新莊副都心近年規劃成為新興城廓,不過許多民眾看著雄偉壯闊的住宅大樓,反而不知所措。(圖/GoogleMap)
沿著五股土城快速公路前進,經過新莊高中後,一棟一棟雄偉壯闊的住宅大樓便映入眼簾;這裡是新莊副都心最熱鬧的城中城:「歐洲村」。許多民眾看好此處便利的交通、鄰近學區,以及未來持續發展潛力,想要來此「成家立業」。
不過,民眾抬頭一看,全是住宅大樓,令人眼花撩亂。尤其新莊「歐洲村」不是一個建案的名稱,而是一共高達25個建案所集合成的大型社區;每個建案都以歐式風格著稱,結合在一起,不禁給人置身歐洲的感覺,所以才有所謂「歐洲村」的稱號。但置身在25個建案中,要怎麼買屋,真的讓民眾頭疼。
專家指出,像這種大型社區,最好還是找在地房仲最好;而所謂在地房仲,不是一般的在地房仲,而是真真正正設店在社區裡的房仲。由於通常在一樓走廊或是街角就可以看到,所以這種房仲又被稱做「街角房仲」。
歐洲村是高達25個建案所集合成的大型社區;每個建案都以歐式風格著稱,結合在一起,不禁給人置身歐洲的感覺。(圖/永慶中平店業務襄理陳炯叡提供)
好房網訪問歐洲村「街角房仲」,永慶中平店長林嘉政表示,歐洲村計有25個建案,店內一共分配8個經理人來負責,對當地可說是非常了解。尤其店面就設在社區內,平常上下班或是帶客戶看屋時,都會遇到老客戶,彼此都會閒話家常一番。
林嘉政也說,在歐洲村從事房仲,就像進入一個「生命共同體」,大家生活在同一個「體系中」。尤其這裡客戶多是30歲至40歲的首購族或新婚家庭,和他一樣都很年輕,都要在這裡打拼、成家立業,所以都很合得來。
林嘉政笑說,和客戶生活在同一個社區,常常會遇到,維持關係的基礎就是要「坦誠相待」;因此這些日子以來,彼此相處都很融洽,客戶對於居住品質、建築屋況也都很滿意。只不過每次遇到,客戶都會問他歐洲村房價已經漲了多少,看來對社區房價信心十足!林嘉政指出,知名財經記者蔡玉真女士也是社區住戶,也算是彼此的一種信心指標;目前社區屋主開價多在每坪40萬元以上,但透過房仲議價,成交價約在每坪35萬至42萬元之間,隨著物件樓層與條件而有些微差異。
對於有購屋需求的新人,林嘉政認為,因為新人往往購屋預算不多,而且住屋時間需求較長,而且也圖個「新人新氣象」,所以除了低總價、低單價的條件外,屋齡新穎的物件是最適合的。其中「法蝶」是歐洲村25個建案中,屋齡排行第三新穎,而且坪數從24坪至43坪是較小坪式的物件。鄰近比如「藝術國寶」、「藝術高峰」則多是37坪至52坪的大坪數物件。
資料來源:好房News
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