close
永慶中平店長林嘉政口述＼好房News記者胡智凱整理
新莊副都心近年規劃成為新興城廓，交通建設、政府機構、學校多環繞於此，許多建商看中優秀的地理條件，紛紛在此大舉造鎮，打造大型的集合社區。不過許多民眾看著雄偉壯闊的住宅大樓，反而不知所措，不知道要怎麼買？也不知道買了之後能有怎樣的保障。
新莊副都心近年規劃成為新興城廓，不過許多民眾看著雄偉壯闊的住宅大樓，反而不知所措。（圖／GoogleMap）
沿著五股土城快速公路前進，經過新莊高中後，一棟一棟雄偉壯闊的住宅大樓便映入眼簾；這裡是新莊副都心最熱鬧的城中城：「歐洲村」。許多民眾看好此處便利的交通、鄰近學區，以及未來持續發展潛力，想要來此「成家立業」。
不過，民眾抬頭一看，全是住宅大樓，令人眼花撩亂。尤其新莊「歐洲村」不是一個建案的名稱，而是一共高達25個建案所集合成的大型社區；每個建案都以歐式風格著稱，結合在一起，不禁給人置身歐洲的感覺，所以才有所謂「歐洲村」的稱號。但置身在25個建案中，要怎麼買屋，真的讓民眾頭疼。
專家指出，像這種大型社區，最好還是找在地房仲最好；而所謂在地房仲，不是一般的在地房仲，而是真真正正設店在社區裡的房仲。由於通常在一樓走廊或是街角就可以看到，所以這種房仲又被稱做「街角房仲」。
歐洲村是高達25個建案所集合成的大型社區；每個建案都以歐式風格著稱，結合在一起，不禁給人置身歐洲的感覺。（圖／永慶中平店業務襄理陳炯叡提供）
好房網訪問歐洲村「街角房仲」，永慶中平店長林嘉政表示，歐洲村計有25個建案，店內一共分配8個經理人來負責，對當地可說是非常了解。尤其店面就設在社區內，平常上下班或是帶客戶看屋時，都會遇到老客戶，彼此都會閒話家常一番。
林嘉政也說，在歐洲村從事房仲，就像進入一個「生命共同體」，大家生活在同一個「體系中」。尤其這裡客戶多是30歲至40歲的首購族或新婚家庭，和他一樣都很年輕，都要在這裡打拼、成家立業，所以都很合得來。
林嘉政笑說，和客戶生活在同一個社區，常常會遇到，維持關係的基礎就是要「坦誠相待」；因此這些日子以來，彼此相處都很融洽，客戶對於居住品質、建築屋況也都很滿意。只不過每次遇到，客戶都會問他歐洲村房價已經漲了多少，看來對社區房價信心十足！林嘉政指出，知名財經記者蔡玉真女士也是社區住戶，也算是彼此的一種信心指標；目前社區屋主開價多在每坪40萬元以上，但透過房仲議價，成交價約在每坪35萬至42萬元之間，隨著物件樓層與條件而有些微差異。
對於有購屋需求的新人，林嘉政認為，因為新人往往購屋預算不多，而且住屋時間需求較長，而且也圖個「新人新氣象」，所以除了低總價、低單價的條件外，屋齡新穎的物件是最適合的。其中「法蝶」是歐洲村25個建案中，屋齡排行第三新穎，而且坪數從24坪至43坪是較小坪式的物件。鄰近比如「藝術國寶」、「藝術高峰」則多是37坪至52坪的大坪數物件。
資料來源：好房News
全站熱搜
留言列表
{{ article.title }}
