青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

建商買地就是愛台灣嗎？恐怕未必。最近前東帝士集團總裁陳由豪傳出擬將資金轉入菲律賓投資11兆，這不禁讓人回想90年代末期房市進入空頭，東帝士集團因投資失利負債累累，陳由豪掏空資產，留下623億元債務給銀行。而其實，利用上市公司利用向人頭公司買地，再向銀行借貸，等同扒了兩層皮，假若掏空屬實，等於錢落入老闆口袋裡，公司倒了、資產被查封，老闆還是「很肥」。

▼土地交易藏污納垢，也往往變成建商老闆掏空的手段。（好房網News記者陳韋帆攝影）

房地產界若要談最高明的掏空案例，無非就是今年6月的判決—「林鴻明掏空金尚昌12億元判刑3月定讞」。根據媒體報導，1998年間，當時金尚昌負責人林鴻明，以淡水鎮的69筆土地，向同屬宏國集團的中聯信託貸款18億多元，後來宏國集團爆發財務風暴，這些貸款被中聯信託列呆帳。

林鴻明委託白天鵝建設出面向中聯信託標下金尚昌不良債權，規避關係人交易；白天鵝以12億買下淡水鎮水仙段大批土地，同時間林鴻明出資100萬元，以人頭設立啟揚資產公司，白天鵝再將不良債權轉賣啟揚；啟揚再找大隱建設開發「淡水藍海」豪宅，讓林鴻明獲利10億多元，掏空金尚昌。

而房市景氣不佳，也容易讓不少上市公司老闆動了「債留銀行」的歪腦筋，例如A公司向B公司買地，B公司可能是A公司老闆虛設人頭成立。A公司向B高價購地（土地已經轉1、2手洗乾淨），資金等於「左手丟右手」，但卻丟入老闆私人口袋，而A公司買地，又可向銀行融資，最後Ａ公司出事，土地套牢淪為銀行不良債權，等於是債留銀行。

但反觀，大肆購地的A建商，因為早已經虛設多家人頭公司掏空，雖然公司倒了，但老闆個人本身卻仍很富有。知情人士透露，每當房市轉空，就一定會爆發這類事情，「現在只是時候未到」，因為這些老闆看著賣不出去的餘屋、銀行債務，怎麼可能不擔憂？

原文網址: 建商買地掏空手段　每當房市轉空就爆發 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/159029171409.html