青春-房仲物語

經濟日報 記者林政鋒／高雄報導

高雄房市去年價跌量增，其中僅鳳山區房價出現小幅成長，歐美、崑庭等口碑建商受惠，區內熱門地點的透天店面乍現長期投資價值，但房市主流仍以大樓為主，建商讓利風潮未歇，低價宅續領風騷。

僑馥建經表示，根據實價登錄統計，去年高雄房市建物買賣移轉棟數成長逾8%，但是包括三民、楠梓、鼓山與左營等交易熱絡的行政區，房價全面性下跌，最大跌幅達12%，其中三民區每坪均價下滑2萬元、跌幅達12%最高，楠梓與鼓山房價平均下修6%以上，只有鳳山區房價上揚，但漲幅僅1%上下，每坪高出約1,000元。

高雄建商讓利，低價宅吸睛

僑馥建經總經理彭慶指出，房價跌幅較多的行政區新屋供給量同樣較大，受新屋降價讓利影響，中古屋房價受到排擠跌價，因此高雄房市持續下修。這些資料對用功購屋者具有極高參考價值。

資深建商說，就算是農16與美術館所在的鼓山區，房價也明顯下跌，其中不乏開價1字頭讓利，連帶影響區內20餘場新成屋房價下跌，讓利促進成長趨勢明顯，這波房價下滑也影響到中古屋屋主不再堅持售價，平均房價下滑約8%。

去年全台灣的中古屋與新成屋買賣交易棟數約26.6萬棟，比前年的24.6萬棟成長達8.32％；高雄市則從前年的3.1萬棟增至去年3.4萬棟、成長8.62％，與全台交易量同步走高。

房價變化方面，實價登錄和僑馥建經承做履約保證的數據觀察，只有鳳山區大樓和華廈微幅上揚，從平均每坪11.6萬元漲到11.7萬元，年漲0.86％。其餘四個交易熱區平均價格滑落，其中三民區從每坪平均16.6萬元跌到14.6萬元、下修12.05％最大，其它楠梓、鼓山和左營則分別下跌6.82％、6.36％及3.53％。

以建築型態比較，大樓、華廈價格變動幅度較小，公寓、透天相對波動較大。例如楠梓、鼓山和左營大樓和華廈平均價格，分別只跌6.82％、6.36％、3.53％；但楠梓、鼓山和左營公寓及透天平均價格，跌幅高達10％、24％及23％。

資深建商說，高雄房市繼續讓利的風潮不會改變，不論建商或中古屋賣方都僅能以跌價帶動成交量，這股洪流在未來二至三年持續奔騰，直到龐大的餘屋量消化為止。

由於高雄房價去年全面性下跌、僅鳳山挺住微漲，區內口碑建商歐美、崑庭、山鉅建商等掌握商機受到注目。山鉅建設成屋案「文山君悅」規劃22至39坪的二至三房，總價最低399萬元就能入手，歐美與崑庭更是市場常勝軍，品質、規劃都受到購屋者喜愛。

資深建商表示，建築業大老曾發表談話，認為房價太高購屋者也有責任，引起熱烈討論。事實也是如此，用功購屋者可掌握資訊為自己贏得談判籌碼，買房時有獨立判斷能力很重要。

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