記者羅建旺／宜蘭報導
宜蘭縣政府率全國之先，農地買賣要標註有沒有農用，是否會衝擊買氣？有房仲業者感嘆，宜蘭農地交易幾近停滯，「沒有買氣哪來影響」？ 張姓仲介業者表示，宜蘭農地交易目前處在停滯狀態，交易量極少，農舍交易量銳減，在這種市場環境下，有無標註已無影響。
楊重信教授2015年做了宜蘭農地破碎化的調查，從圖資顯示，宜蘭農地挪作他用、破碎化嚴重。 圖╱楊重信提供
他認為，有無農地農用標註，是讓交易土地資訊更透明，事實上，一般仲介公司在交易前都會明白告知有無農地農用，因會牽涉到土地增值稅，政府要求標註明示雖有點畫蛇添足，但多點提醒也是好的。
林姓農民說，農地是用於生產，不是買賣，真正農民會把農地當寶，不輕言出售，有買賣多數是因農地上有農舍，農舍才是重點，標示有無農地農用，對買賣雙方反而是保障。
「兩佰甲」創辦人楊文全也說，農地移轉前本就應先了解現狀，註記可再確認也不錯。
土地稅代書、宜蘭社區大學講師邱明芳分析，農地有無農用的標註，直接影響的是要不要額外負擔高額的土地增值稅，若未農地農用，有違反區域計畫法等問題，面臨6萬元起跳的違規罰鍰，還可以加倍連續罰，最高30萬元。一旦標註，可讓土地資訊更透明化，政府也可以按圖索驥，追蹤列管，這好像是前科素行，農地農用未改善，就可以撈出來資料繼續罰。
邱明芳說，農地未農用被罰不像種牛痘，接種就終身免疫，一次挨罰就沒事，若未改善，還要繼續被罰，就算土地交易買賣，買受人仍要繼續承擔違規與挨罰的風險，買賣農地與農舍時應特別注意，透過標註，也可提醒。
原文網址: 農地標註恐衝擊買氣 仲介：交易停滯哪來影響？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/224546189815.html
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