青春-房仲物語

桃園房市接棒新北市，成為投資客新歡。

今年還會漲，幅度上看三成  若過度炒作，將成套牢重災區

桃園房市近來熱翻天，建商猛推案，買方也很捧場，讓桃園已接棒新北市，成為投資客新歡。不過，業界與學界對桃園房地產後續走勢看法分歧，業界多認為，桃園房市今年還有一波漲勢，約可再漲兩、三成，學者則示警，擔心桃園若過度炒作，恐有買方套牢。

蛇年開春以來，房市飆風再起，尤其是房價基期低又有航空城題材的桃園，成為買方新歡。

政治大學地政系特聘教授張金鶚近來建議政府應該防範桃園房市過熱，他身為土地銀行董事，也不排除對土銀提出建議。他指出，桃園若再繼續炒下去，將步入新莊後塵、成為套牢重災區，為避免風險擴大，他建議政府應該將桃園納入選擇性信用管制的區域，嚴控貸款。

張金鶚說，台北市中心房價已高、新推案也少，前幾年投資客大舉轉入房價對較低、推案量大的林口、淡水、三峽與新莊，但政府後來為避免房市過熱，針對「林淡三新」實施選擇性信用管制、緊縮放款，也讓市況降溫。

某家在桃園推案的上市建商直言，近日桃園買氣超熱絡，業界其實都擔心政府會盯上桃園、開始管控融資，但假若無此政策性干擾，桃園房價今年還會有「跳躍式增長」，飆個兩、三成。桃園堪稱近期北台灣最夯的區域，尤其是青埔特區，因有高鐵站加持、又有航空城大利多，買氣超猛，還出現「秒殺建案」，每坪價格站上3字頭，包括太子、華固、宏普、聯上發、新潤等建商都在此插旗。

《住展》雜誌統計，桃園今年全年推案量將衝上2,500億元，為近五年來最大量；一手市場熱也帶動二手市場，有巢氏房屋統計，青埔特區與周邊的中古大樓，近三年來房價漲逾三成，在北台灣中漲勢居冠。

張金鶚說，桃園近日價格已喊到每坪30多萬元、甚至40萬元，比新北市部分區域還高，實在不合理，而且不少建案宣稱賣得很好，其實都是投資客拿著購屋預約單在轉手來、轉手去；他擔心，若桃園市況再繼續這樣熱下去，桃園將步上新莊後塵，推案量大、買方多投資客，但最後接手者全都套牢。

有巢氏房屋指出，青埔特區周邊一帶、屋齡5年以上的中古大樓，目前平均房價為12.1萬元，3年漲幅33%，相較其他熱門區域漲幅居冠，但還算平易近人；有巢氏房屋副總經理劉炳耀認為，青埔特區雙鐵共構議題發酵，房價雖然開始起漲，不過區域中古房價相對其他地區仍偏低，首購族等自住型買盤也可多考慮該區域周邊中古產品。